서투기 1강 제주바다님 강의 후기 [서투기13기 투자물건 긴급구조 119조 제리23]

안녕하세요?

서투기17기 투자물건 긴급구조 119조 제리23입니다.

1강 강의는

제가 요새 푹빠져 있는 제주바다님의 강의였습니다.

최근 실전 오프라인 강의와 열중 강사와의 만남에서

직접 뵙고 인사드릴수 있는 기회가 있었는데

온라인 상이지만 너무 너무 방가웠습니다^^

우선 강의에서도 말씀해주신 주신 내용중에,

30평대도 잘보자!

최근 수도권지역 앞마당 진행시에,

30평대도 시세를 따긴 하였지만

실제로는 20평대를 중심으로 주로 단지분석을

진행하였었는데 30평대가 20평대와 비슷한 투자금이나

매매가가 1억이내로 차이가 나는 경우에는

서울이지만 30평 대 투자가 better!

신축도 소액투자 가능!

신축은 항상 투자금이 범위를 벗어난다는

선입견이 있었는데 입지와 선호도가 다소 낮은

단지의 경우 소액투자도 충분히 가능가능!

추후에 전세빼기도 좋고 투자금 회수도 유리!

급지는 대략적인 급지일뿐!

단지비교시에 급지에 따라서 가치를 나누는 경우가

많았었는데 결국은 단지 vs 단지

급지가 높아도 안좋은 단지가 있고

급지가 낮아도 좋은 단지가 있다!

서울뉴타운 슈퍼파워!

많은 강의에서 서울 뉴타운의 높은 선호도에 대해서

말씀을 해주셨지만 제주바다님의 비교분석 설명을

듣고 서울 뉴타운의 선호도가 내가 생각했던 것보다

많이 많이 높구나~를 알게 되었습니다.

제주바다님이 알려주신 현재 변화중인

서울 뉴타운에 가보기를 BM에 추가하였습니다.

용적률 높아도 투자가능

용적률이 높아도 주복처럼 타이밍이 느리지만 오르긴오르고

입지가 좋다면 매수 수요가 낮고 전세수요는 높기 때문에

오히려 소액투자가 가능하여 높은 수익률이 가능

마지막으로,

서울투자에 대해 명확한 목표가 없었는데

제주바다님이 말씀해주신,

2029년 서울 2채 투자

전세금 20억

저의 수도권투자 목표로 정하였습니다.

그까지거 모 서울 2채, 전세20억정도는

할 수 있을거 같습니다ㅎ

슈퍼고퀄완전진심강의를 해주신

제주바다님에게 감사합니다^^

[BM]

- 시세조사와 단지분석시에 30평대 제외하지 않기

- 시세트래킹(한달에 한번)

- 서울투자는 최소10년보유 가능 기준 매수

- 서울 뉴타운 방문하기

=> 송파 - 거여마천뉴타운 / 동대문 - 이문휘경뉴타운

/ 성북 -장위뉴타운 / 은평 - 수색증산뉴타운

- 월세 낀 싼 물건 잘보고 네고try