[꿈꾸는파파_Monthly]_ 매매/전세 평단가 및 전세가율_서울/수도권/광역시/중소도시_24년 6월

안녕하세요!

경제적 자유와 매일 성장하고 싶은

꿈꾸는 파파입니다.

​

아파트 시세를 통해

지금 부동산은 어떻게 흘러가고 있는지 알아보도록 하겠습니다.

(*시세출처_부동산 지인)

서울

매매와 전세 모두 5월 대비 상승

​

1급지: 매매와 전세 모두 상승, 그리고 매매 상승폭이 높다.

특히, 송파 매매 상승폭이 높으나, 전세는 하락함.

2급지: 구별로 차이가 남.

광진구는 매매가 일부 하락, 나머지 지역은 매매/전세 상승

3급지:강동구 전세가 하락이 큼

종로 평형별 차이 (33평은 매매/전세 하락, 24평은 매매/전세 상승)

4급지: 전체적으로 매매/전세 상승, 특히 전세상승폭이 큼

5급지: 매매는 보합 혹은 하락, 전세는 상승

금천구 전세 상승폭이 상대적으로 큼

투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)

1급지 33평은 최소 10억 이상, 24평은 6~10억 (5월대비 유사)

2급지 33평은 6~6.5억, 24평은 5~6억 (5월대비 다소 상승)

3급지 33평은 5~5.9억 24평은 3억후반~4억중반 (5월대비 유사)

4급지 33평은 3~4억 24평은 2.5~3억 (5월대비 유사)

5급지 33평은 ~3억 24평은 2~2,3억 (5월 대비 감소)

​

인사이트

-지역별로 차이가 발생한다.

-사람들이 선호하는 지역 상승폭이 높다가 주춤하긴 하더라도 아직 상승분위기

-평형대별로 차이가나는 분위기 (지역 생활권 선호도 차이)

-4~5급지 전세가 > 매매가 분위기 (전세가율 지속 상승)

수도권

매매와 전세 모두 5월 대비 상승

하지만, 지역별로 차이가 있다.

​

매매 상승폭이 큰 지역

- 성남시 수정구/중원구

- 하남시

- 의왕시

- 안양시 만안구

- 수원시 팔달

​

매매 하락폭이 큰 지역

- 용인시

- 군포시

- 일산서구

- 여주시

​

​

과천: 전세 하락폭이 큼 (20평대)

성남: 매매/전세 상승, 특히 수정구의 매매/전세 상승폭이 큼

안양: 매매보합, 전세 상승폭이 큼 (20평대)

광명: 매매보합, 전세 상승폭이 큼 (20평대)

하남: 매매상승, 전세하락

구리: 매매보합, 전세상승

수원: 매매보합, 전세상승

의왕: 전세상승폭 큼, 전세보합

투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)

1급지) 과천: 7~9억

2급지) 분당: 5~6억

4급지) 성남 수정구: 3~5억

기타: 2~3억

5급지) 2~3억

​

인사이트

-지역별로 차이가 많다.

-수도권 2급지 투자금이 서울 4급지보다 많이 필요

3급지 (종로구, 영등포구,중구, 동작구, 강동구) 정도

그렇게 싸다고 느껴지지 않는다.

-기타 경기 수도권 지역은 투자금 1억정도면 투자는 가능

광역시

매매와 전세 광역시별 차이가 있다.

부산: 매매보합, 전세상승

대구: 매매하락, 전세보합

대전: 매매하락, 전세하락

광주: 매매하락, 전세하락

인천: 매매상승, 전세상승

울산: 매매상승, 전세상승

세종: 매매하락, 전세하락

​

투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)

부산:1억~3억

대구:0.5억~2억

대전:0.5억~2억

광주:0.2억~1.3억

인천:0.3억~2.6억

울산: 0.2억~1.4억

세종: 1.7억~3.1억

​

인사이트

-지역별로 차이가 많다.

-광역시내 선호가 상대적으로 떨어지는 지역 20평대는 0.5억 이내로 투자가 가능하다.

-전세가율이 80%이상되는 지역들이 많다.

-자신의 종잣돈과 앞마당 고려해서 투자 후보 단지 고려 필요

중소도시

천안: 매매보합, 전세상승

충북: 매매하락, 전세하락

경북: 매매하락, 전세보합

경남: 매매보합, 전세하락

전북: 매매상승, 전세보합

전남: 매매상승, 전세하락

강원: 매매보합, 전세보합

​

각 중소도시별 매매 혹은 전세 변동이 큰 지역

​

충남: 아산시 매매/전세 상승

충북: 청주 흥덕구/청원구/서원구 매매/전세 하락

경북: 포항 매매/전세 하락

경남: 창원시 의창구 매매/전세하랅

전북: 전주 매매/전세 상승

​

투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)

지역별/단지별로 차이는 있겠지만 1억이내로 투자 가능한 지역/단지 다수

​

인사이트

-전세가율 지방 중소도시 높다.

-투자금 최소로 투자 가능한 지역/단지 고려 필요

24년 5월 기준