[손품발품팔아 1급지 4기캐로 9워3조 몸마자키]1주차 강의후기(feat. 제주바다님)

안녕하세요!!! 몸도 마음도 자산도 키우자!!! 몸마자키입니다.

오랜만에 정규 강의 후기로 돌아왔습니다 ㅎㅎ

대망의 서울투자기초반의 첫 강의는 제주바다님이 진행해주셨는데요~

우선 2024년 서울 시장진단으로 포문을 열어주셨습니다.

저는 강의 시작부터 이 시장진단 부분이 매우 인상적이었는데요!!

그 이유는 제가 조급해 하고 있기 때문이었습니다.

지방위주로 임장을 다니다가 이제서야

서울 수도권을 보려고 하는데

아니 웬걸

이미 서울수도권도 반등을 하고 있다고...?

매임을 가려던 집이 계약 됐다고 하고,

집을 보고 나와 부동산으로 돌아가기도 전에 계약이 됐다고 해버리니

제가 1호기 투자를 하며,

다시는 조급해하지말자

열기가 뜨거워 보여도

언제 다시 돌아갈지 모른다는 것을

몸소 깨달았음에도

서울은 다르지 않을까???

아 이거 서울도 얼른 올라타야하나??

이런 생각을 하고 있었습니다.

하지만 제주바다님의 강의가 끝나고

Fact에 기반한

과거(매매흐름)와 현재(거래량) Data를 차분히 보고나니

다시 저만의 기준을 잡을 수 있었고

조급함을 내려놨습니다..!!!

결국 좋은 투자를 해내는 투자자는

내 상황에 맞춰서 차근차근 지역과 단지의 가치를 알고,

상황이 아닌 기준에 따라 움직인다!!!

명심하겠습니다 ㅎㅎ

서울 투자에서 가장 중요한 것은 뭘까요?

그것은 바로

강남접근성 !!!

업무지구를 품고 있는 곳 !!!

학군지 !!!

까지는 다들 아셨겠죠?

하지만 아직 오늘 강의의 히든카드가 남아있습니다.

정답은

뉴타운 !!!!

입니다.

뉴타운은 심지어 상급지의 비선호 구축보다도

우선 될 수 있다고 말씀해주신 만큼

유의해서 봐야겠습니다.

그럼 저는 앞으로 어떤 방향으로 투자해야할까요?

가치성장투자? 서울소액투자?

제주바다님은 각각 투자방식에 맞는

투자 가이드를 해주셨는데요

저는 아무래도 소액투자를 해야하는 입장에서

사람들이 덜 좋아하는 입지의

덜 좋아하는 단지를 해야 할 수 도 있을텐데

정말 그 단지가 10년이상 가져갈 수 있는

가치가 있는 단지이며

(학군지 or 업무지구 접근성 40분이내)

저평가

(전고점대비 20%이상하락, 전세가율 높은단지)

되어 있다면

용기를 내서 매수해야 한다고 하셨습니다.

결국 그것도 선호도가 있기 때문에 느리더라도

오르거등요~

저는 이렇게 배운내용을 바탕으로

의사결정 필수단계을 지나

(가치/저평가/전세가율)

레벨업하여

같은 가격대에서 최선인가?

같은 투자금에서 최선인가?

를 따질 수 있는 투자자가 되어

용기 내서 매수 해내겠습니다!!!

제주바다님

좋은 강의 감사합니다~~!