서울투자기초반 1강 강의 후기[서울투자기초반 14기 1년에 한채씩 5래오래 투자할조 원스모어]

[주요내용 및 느낀점]

1. 2024년 서울 시장 진단

사람들이 좋아하는 단지는 하락장에도 꾸준히 거래 되었고, 매매, 전세가격이 전고점 대비 -10~15%까지 빠르게 회복, 그러나 덜 선호하는 단지는 좋은 입지더라도 매매가 회복이 더딤. 전세가는 전반적으로 상승추세 중

- 서울에 투자하기 좋은 기회가 오고 있다는 얘기는 많이 들었지만, 실제 입지나 아파트 단지를 예로 들어 사람들의 선호도에 따라 가격이 어떻게 변화하고 있는지 보여주셔서 좋았다. 좋은 입지지만 덜 선호하는 단지의 경우 전세가는 오르고 있지만 매매가는 보합이나 소폭 상승중으로 이런 곳을 중점적으로 공부해서 투자기회를 얻어야 겠다는 생각이 들었다. 어느 지역이든 사람들이 선호하는 단지를 투자해야 하는게 아닌가 라는 생각을 많이 했었는데, 서울에 입지 조건이 좋은(강남 1시간 이내 or 업무지구를 품은 지역) 경우에는 덜 선호하는 단지라도 충분히 가치가 있다는 얘기를 해주셔서 '서울'이라는 입지에 대한 확신을 가지고 다양한 단지를 찾아봐야 겠다는 생각을 했다.

2. 서울 아파트 투자의 특징

서울 25개구의 급지 차이와 특징 정리, 뉴타운에 대한 이해

- 서울에 대한 기초지식이 없었는데 구별로 위상과 특징에 대해 개괄적으로 정리를 해주셔서 큰 도움이 되었다. 특히 구별로 급지 순위를 매기는데 그중에서도 매우 선호하는 생활권의 경우 좀더 높은 급지 순위를 부여할 수 있고 다르게 봐야한다는 것도 새롭게 알게 되었다.

- 뉴타운의 신축 대단지들이 모여있어 사람들이 선호하는 단지므로 이렇게 선호도가 높은 곳은 가격이 내려가기까지 계속 기다리기 보다는 적정한 가격이라면 사야 하는 용기가 필요하고, 좋은 단지일 수록 살 기회를 짧게 주기때문에 지속적으로 관심을 가지고 지켜봐야겠다는 생각을 했다.

3. 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장투자: 좋은 입지, 사람들이 선호하는 가치있는 아파트를 싸게 또는 적절한 가격에 매수해서 수익을 높이는 투자(투자금보다 가치와 매매가에 집중)

소액투자: 높은 수익률을 낼 수 있는 투자(투자금을 적게 들여서 투자함, 투자금 1억 내외, 전세가율 70%이상)

- 월부 투자방식은 소액투자라고만 생각했는데 가치성장투자에 대해서도 생각해 볼 수 있는 기회가 되었다. 수익률을 극대화 하는 것이 잘하는 투자라고 생각했었는데, 결국은 부를 얻기 위해서는 절대적인 수익의 크기도 중요하고, 그런면에서 가치성장 투자도 적정한 가격에 좋은 자산을 장기로 보유해 나가는 것 궁극적으로 가야하는 방향이라는 생각이 들었다. 현재 나의 상황을 고려해서 어떻게 투자를 해나가야 할지 로드맵을 그려봐야 할 것 같다! 그리고 가격이나 투자금에 흔들리지말고 가치를 가장 먼저, 중요하게 보고 그다음 스텝으로 가격, 투자금, 리스크관리를 고려해서 투자해 나가야겠다고 생각했다.

4. 서울 투자 의사결정 하는 방법

필수단계 : 가치, 저평가 가격, 전세가율

레벨업 : 가치비료(상승시작점, 전고점 가격 레벨, 전저점대비 상승장 전고점 수익확인), 투자금비교

- 실제 의사결정을 어떻게 해야하는지 실제 사례를 들어 설명해 주셔서 좋았다. 필수단계만 하더라도 잃지 않는 투자를 할 수 있다고 하셨고, 더 수익을 극대화하려면 레벨업 단계까지 가야하는데 그러기 위해서는 앞마당을 늘려야 겠다는 생각이 들었다.

[벤치마킹 포인트]

1. 내가 투자할 수 있는 앞마당 늘리기

2. 비슷한 가격대, 같은 투자금 범위에 들어오는 아파트 비교하는 연습해보기

3. 관심단지 리스트업해서 시세 트래킹하기(최소 월에 1번)