서기1강 후기

지금 시기:

전세: 전세가격이 올라가고 전세물량이 별로 없다

매매: 집사고 싶은 사람은 아직 많지 않음

집사는 시기 맞는데 아무거나 사면 안됨, 급할 필요가 업다.

여름 비수기, 전세물량이 없는데도 체감이 안됨. 일반적으로 가을에 이사 많이 간다.

부동산기사의 댓글 보면 대종의 심리를 알 수 있다.

별하지 않은것만 공부한다.

서울 매매가격이 1년전 비해 하락, 강남구,송파구,마포구만 상승

전세가격이 1년전 비해 많이 올랐다.

신축 제일 먼저 올랐고, 준시축, 지금은 구축 올랐음.

가치: 버스타고 지하철 환승해서 1시간 이내로 강남 접근 가능한 지역.

1.     강남에 1시간 안으로 갈 수 있는지

2.     업무지구를 품고 있는지

매매 평균 거래량: 6200건

투자금 맞춰서 보는것 보다, 예를 들어 내 자금이 4급이 투자만 가능하지만 2,3급지 선호하지 않은 단지들도 봐야함.

외각에 있는 신축아파트의 가격 회복을 못했다

-성북구 롯데캐슬골든힐스11

지할철: 2호선 제일 좋다, 9호선 좋다, 3호선 좋다.

뉴타운 현황: 4~5급지 외각에 있어도 투자해도 된다.

가치성장투자:

1.     가치,

2.     가격,

3.     투자금,

4.     리스크관리