[서기 13기 구(9)해줘 일(1)호기조 Leeset] 1주차 강의후기

안녕하세요^^

성공하는 투자자가 되기 위해 reset 하고 있는 Leeset입니다.

1주차 제주바다님과 함께 한 2024 서울 투자 전략에 대한 강의후기를 적어봅니다.

아래 목차로 잘 정리해주시고 단지, 사례들을 예로 들어 이해하기 쉽게 설명해 주신 제주바다님 감사합니다.

2024 서울 시장 진단

규제완화, 정책대출 영향으로 거래 회복되는 모습이지만,

지역간, 지역내 선호단지간에 시장회복 속도에는 차이가 있다.

앞으로 공급이 부족하지만, 아직은 거래량이 적은 매수자 우위 시장.

현재 시장은 좋은입지의 덜 선호단지 신축/구축을 우선순위로 본다.

서울 아파트 투자의 특징

-서울 25개구 구별 특징

생활권과 급지별로 특징 정리

-서울 뉴타운

1-3급지 입지 좋은 뉴타운과 4-5급지 입지 덜 좋은 지역 뉴타운으로 구분 정리

서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

-가치성장투자의 단계와 주의할점, 상황별(무주택, 1주택) 조건과 전략

-소액투자의 기회가 어느 조건의 단지인지, 주의할점

서울 투자 의사 결정하는 방법

내 상황에 맞춰 지역과 단지의 가치를 알고 기준에 따라 움직인다.

-중장기로 보유할 가치가 있는지

-가격이 저평가 되어 있는지

-기준안에 드는 전세가율인지

-같은 가격대 가치 비교

-투자금내 가치 비교

내가 공부하고 있는 성동구의 특징

강남 접근성 뛰어나며, 접근성에 따라 선호도 차이

한강변으로 뷰가 나오는 단지 선호도 매우 높음

마지막, 취득세.종부세까지 정리해주셔서 감사합니다.

싸게 사기 위해 좋은가치의 단지를 놓치지 않도록 공부하겠습니다.