시세 아직 다 안 땄는데 단지 임장 가도 될까요? [산틴]

안녕하세요, 산틴입니다.

지난 주말 쨍쨍한 햇볕 아래 실전반 조원분들과 단지임장을 다녀왔습니다.

단지 임장을 시작할 때 서로 어떤 식으로 단지 임장을 하는지 얘기를 나누게 되는데요,

보통 단지 임장할 때 두 가지 파(?)로 나뉩니다.

시세를 미리 따고 단지임장하는 파

vs.

시세를 따기 전에 단지임장하는 파

시세를 따지 않고 단지임장하는 파의 일원으로서

제가 시세를 안따고 단지 임장하는 이유에 대해 이야기 드리고자합니다.

(주의점 : 단지 임장 전에 시세 따는게 틀렸다고 쓰는 글이 아닙니다!

두 방법 모두 각기 장점이 있고 본인에게 잘 맞는 방법을 사용하시면 될 것 같습니다 ^^)

시세 따기 전에 단지 임장 하는 이유 1.

가격에 단지의 가치를 끼워맞추는 것을 피할 수 있다

'싼게 비지떡'

'비싼 건 다 값어치를 한다' 등

실생활에서 우리는 가격은 그 이유가 있다라고 생각을 합니다.

아직 가치 파악이 익숙하지 않은 상태에서

가격을 보면서 단지 임장을 하면

가격에 단지의 가치를 끼워맞추는 실수를 할 수 있습니다.

예를 들면,

"어? 왜 아까 단지보다 이게 더 비싸지? 아~ GTX 호재때문인가보다"

"이건 왜 이렇게 가격이 싸지? 아~그러고 보니 여기는 아이들도 잘 안보이는 것 같네"

가치 파악이 이미 익숙해서 가격을 봐도 휘둘리지 않고

저평가 판단이 가능한 분들도 계시겠지만

아직 가치 파악이 미숙하거나 귀가 얇으신(?) 분들에게는 가격에 그 가치를 끼워맞추는

단지임장을 하게 될 가능성이 있습니다.

시세 따기 전에 단지 임장 하는 이유 2.

단지의 가치에 몰입할 수 있다

임장지가 가까워서 자주 갈 수 있으면 괜찮겠지만,

임장지가 멀 경우, 보통 평일은 가기 어렵고 주말에 임장을 하게 됩니다.

한달에 하나의 앞마당을 만들기 위해서는

같은 단지를 두번 볼 정도의 스케쥴은 안되기 때문에

단지를 꼼꼼하게 살펴볼 기회는 한번 주어지게 되는데요,

10분 이내의 시간 동안 단지의 가치 뿐만 아니라 가격이라는 요소까지

함께 고려하기 시작하면

단지가 가지는 가치에 대해 충분히 고민해보기 쉽지 않습니다.

그리고 또 자칫하면 조원들끼리 가격 맞추기 임장이 되버리는 경우도 많습니다.

소중한 단지임장 시간동안 조원들과 가격에 대한 토론을 하기 보다는

이 단지가 가지는 가치를 살펴보며 조원들과 의견을 주고받는게

더 의미있는 시간이 될 것 같습니다.

가격은 집에가서 네이버부동산으로 언제든 볼 수 있으니까요 :)

시세 따기 전에 단지 임장 하는 이유 3.

저평가 판단이 쉬워진다

저는 단지 임장할 때 트렐로를 주로 활용하는데요,

트렐로에 단지의 가치에 대한 코멘트를 적는것과 더불어

카드를 위아래로 움직이며 생활권별로 단지 가치 순서를 나래비 세웁니다.

(참고 : 모든 단지를 1~100등 순서를 메기는 것은 어려우므로, 생활권별로 쪼개서 순위를 메기거나,

생활권의 단지도 너무 많다면 그 안에서 더 쪼개서 순위를 메기면 한층 수월합니다)

단지 임장을 하면서 단지의 가치, 선호도 순위를 정리했기 때문에

이제 집에 와서 시세를 따고 내가 정해놓은 단지 선호도 순서와 비교해보면

저평가 판단이 쉬워집니다.

가치 순서와 가격 순서가 매칭되지 않는 경우에 가격이 왜곡됐을 가능성이 있기 때문입니다.

이 과정을 통해 저평가라고 체크한 단지는 추후에 매물임장에 후보로 사용될 수 있습니다.

물론, 내가 단지의 가치를 놓친 부분이 있어서 저평가가 아닐수도 있습니다.

이때 내가 놓친 부분이 무엇일지 고민해보고

개선해나가는 과정에서 단지의 가치를 보는 실력이 키워지고

이런 경험이 누적되면 타율도 높아질 것입니다.

지금까지 시세를 따지 않고 단지 임장하는 것의 장점을 적어봤습니다.

시세 따기 전에 단지임장 하는 것의 장점

1. 가격에 단지의 가치를 끼워맞추는 것을 피할 수 있다

2. 단지의 가치에 몰입할 수 있다

3. 저평가 판단이 쉬워진다

결국 본질은 "가치에 집중하기" 입니다

시세를 따고 가는지, 안따고 가는지가 중요하다기보다는

내가 임장하면서 가치를 잘 파악했는지가 관건이기 때문에

각자 선호하는 방식에 맞게 즐거운 단지임장 시간이 되셨으면 좋겠습니다

감사합니다

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