안녕하세요. 항상 투자에 몰입하고 싶은
씽크하드입니다 : )
오늘은 실전반 2강
다랭 튜터님께서 발품으로 선호도를
파악하는 방법에 대해서 강의해주셨습니다.
임장의 세가지 방법 전화/단지/매물임장
그리고 협상까지 총 네 가지 주제로 강의해주셨는데요.
이번 강의를 통해
제가 그동안 임장을 하면서
놓치고 있었던 것은 무엇인지
어떻게 제대로 임장을 할 수 있는지
배울 수 있었습니다.
처음 실전반을 수강하는 초수강생 뿐 아니라
재수강생들도 많은 도움이 될 것 같습니다.
#발품 왜 제대로 해야할까?
우리가 손품을 팔고 임장을 제대로
해야하는 이유는 바로
좋은 투자를 하기 위해서입니다.
선호도를 제대로 파악하지 못한 임장은
실제로 우리가 투자를 할 때
그 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 없게 합니다.
단지 안에서도 선호동과 비선호동이 나뉘고
가격 차이가 날 수 있는 요소가 있기에
발품을 제대로 해놓아야
좋은 물건을 싸게 살 수 있습니다.
분임-단임-전임-매임의 요소들을
어느 하나 소홀히 하지 않고
지역과 단지의 선호도를 판단하는
모든 지표로 삼아 투자로 이어질 수 있도록
해야겠다는 생각이 들었습니다.
적용하기) 단지분석에서 비선호요소 확인,
사람들의 선호요소 정리하기
#전화포비아를 위한 전화임장법
전화임장에 대한 강의를 들으며
제가 처음 전화 임장하던때가 생각이 났습니다.
전화하기가 너무 싫어서 30분동안
네이버부동산만 쳐다봤던 기억이 나네요...
(그것도 자의가 아니라 조장님이
전화하라고 시켜서 했던 기억..)
여러 가지 임장 중에
전화임장을 허들로 여기는 분들이 많은데요.
우리가 평상시에 전화 할일이 없기도하고
부동산 소장님과 대화하는 자체가
부담이 되기도 합니다.
전화임장을 왜 해야되는지부터
각각의 전화임장 주체별 원씽
그리고 투자자라면 어떻게 전화임장을
해야하는지 하나 하나 알려주셨습니다.
전화 임장을 할 때는
사실과 의견을 구분하세요.
김다랭 튜터님
전화임장으로 선호도를 파악할때
객관적인 선호도를 확인하기 위해
부동산 소장님이 말씀하시는 사실과 의견을
구분하여 제대로된 선호도를 파악할 수
있도록 하겠습니다.
적용) 전화임장 정리시트에
사실과 의견으로 구분하여 정리하기
# 단지임장...
어떻게 해야할까?
분임까지는 재미있게 했는데
대체 단지임장에서는 무엇을 보아야할지
처음에는 의욕적으로 단지 임장을 시작했지만
끝으로 갈수록 무념무상으로
단지임장이 끝나는 경우가 많습니다.
튜터님께서 처음에는 단지임장
메모가 빽빽하다가 뒤로갈수록 '특징없음'으로
매우 간단해진다고ㅎㅎㅎ
저희를 다 꿰뚫어 보시고 계셨습니다..
투자로 이어지는 단지 임장을 하기 위해서는
사람들의 삶과 직결되는 요소들을
체크할 수 있어야 합니다.
거주자의 입장으로 내가 이 단지에 살고싶은지
주변은 어떤지? 내부는 어떤지?
보다 본질적인 것에 집중하면서
단지임장을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
아실 그래프 붙이는것은 이제 그만해야겠네요...
단지의 느낌을 파악하여 정리하고
조원들끼리 단지에 대해 비교하면서
이번주부터 단지임장을 효과적으로
해보도록 하겠습니다.
적용)단임 시 단지 내부, 주변 자세하게 정리하고
단지 분석 장표에 반영하기
#가장 큰 허들: 매물임장
매물 임장 일정을 계획하는 일부터
단지는 어떻게 선정하는것인지,
실제 현장에서는 무엇을 보아야하는지까지
우리가 매물임장에 대해 궁금한 내용들을
모두 담아 알려주셨습니다.
매물임장을 하면 할수록 느끼는 것이지만
실제로 집을 보는 것과 더불어
부동산 소장님과 지역에 대해 이야기하고
단지에 대해 이야기하는 시간이
그 단지의 선호도를 파악하는데
많은 도움이 되는것 같습니다.
단순히 매물을 많이 보는 것도 중요하지만
해당 생활권을 온전히 파악하기 위해서
이번 실전반 매물임장에서는 질을
더 높여봐야겠다는 생각이 들었습니다.
적용: 투자우선단지 틈틈이 정리하고
제대로 매물임장하기
내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한
내가 포기하고 싶어하는 지점에서
선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.
남들이라면 포기했을 지점에서
나는 눈을 감고 억지로라도
한 발을 더 내딛었다.
-나는 부동산과 맞벌이한다.-
이번 실전반 기간 동안
현장 임장을 원씽으로 삼고
한 발이라도 내딛을 수 있도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주신 김다랭튜터님
♥ 감사합니다 ♥
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