[서투기14기44조 서울내집4고 4뿐히 노후준비 끝내조! 가치가요]1주차 강의후기

제주바다님의 서울투자기초강의는

과거 2010~2015년 까지의 서울 아파트 가격이 상승과 하락을 반복하며 보합상태 였음을 참조하여,

2022~24년의 하락, 정체기에서 현 4~5월 서울의 매매 가격 상승을 파악하고, 서울에서 나의 투자상황에 맞는 지역과 단지를 고르는 것이 필요함을 알게 해주었다.

상승하는 지역/단지는 상급지, 선호단지 위주로 상승중인 것으로 파악되었는데, 최근에는 그동안 정체였던 노도강 등의 5급지 선호단지들이 조금씩 상승하고 있다고 하였다.

이미 오르고 있는 상급지(성동구) 선호단지들을 추격매수 하지 않을 것을 경고했고, 대신 하급지의 덜 선호지역의 아직 오르지 않고 있는 (-20% 이상 하락)단지를 찾아낼 수 있어야 하고, 같은 구내에서, 다른 지역 비슷한 입지/선호도의 단지의 가격 추이를 비교하여, 가치있는 단지를 찾는 것이 서울투자의 핵심인 것 같다.

2억으로 투자할 수 있는 서울의 가치있는 단지를 찾는 것이 숙제이고, 투자금이 적을 수록 가능한 많은 단지들을 임장하고, 비교해서 가치있는 단지를 비싸지 않게 매수하여 10년을 보유하는 것이 자산을 증식하는 방식이라고 한다.

그런데, 이것을 정말 내가 할 수 있을까? 매수부터 임대, 세금, 등 많은 일들이 있을 것이라고 예상하고 대비해서 힘든 상황이 와도 10년을 꾿꾿이 버티며 보유할 수 있을까? 내가 할 수 있는 투자는 어떤 것이어야 하는가.. 그것의 답을 찾아가는 서울투자 강의 , 임장의 시간을 기대해 본다!