서울시 양천구 임장보고서 [서기14기 6살부터 0부하기 좋은동네 양천구 가보자고! 직장인개미이이]

서울투자기초반 1강은 제주바다님께서 열어주셨습니다.

2024년 서울 투자 전략이라는 주제로 강의해주셨는데 강의를 들으며 느꼈던 점 위주로 적어보도록 할게요~

우선, 상황을 명확히 인식하려면 뭉뚱그려 보지 말고 세분화하여 쪼개보아야 한다는 점을 깨달았습니다. 강의에서 신축과 구축, 선호와 덜 선호, 좋은 입지와 좋지 못한 입지를 나누어 8개 케이스로 단지를 설명해주셨습니다. 상당히 분석적이어서 상황별로 투자자로서 집중해야 할 부분이 무엇인지 명확히 알 수 있었습니다.

두 번째 깨달음은 선입견을 갖지 말자는 것입니다. 임장지에 가면 이 단지는 저래서 별로고, 이 단지는 이래서 별로야. 내 소중한 종잣돈으로 이런 단지를 살 순 없어! 하는 생각을 많이 했던 것 같습니다. 내 1호기는 최고의 물건이 되어야한다며 누가 봐도 좋은 단지만 눈에 들어오더라구요. 임장지의 S급 단지만 보이고 나머지 단지들은 성에 차지 않던 개미였습니다. 그런데 강의를 들으며 이런 생각을 버리려고 노력해야겠다는 생각을 많이 했어요. 모두가 좋아하는 선호단지는 기회를 짧게 주어 투자가 어렵다. 오히려 덜 선호되는 단지는 아직 매매가 회복하지 못했을 뿐더러 기회가 있다는 사실을 알게 되었습니다.

세 번째는 너무 욕심 부리지 말자는 것입니다. 저는 자산재배치를 통해 소액투자보다는 가치성장투자로 1호기를 하기로 마음을 먹었는데요, 그 말인즉슨 사고 팔고할 단지가 아니라 나와 함께 10년 이상 동반자로 함께 성장해줄 물건을 찾아야 한다는 말! 저는 이 단지를 정말 정말 싸게 사고 싶은데 이렇게 욕심만 부리다가는 투자를 못할 수도 있겠다는 생각을 했습니다. 수익 관점에서 적당히 싸고, 비싸지 않고, 가치가 있는 단지라면 용기를 내는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

마지막으로는 뉴타운 파워! 서울은 입지, 땅의 가치가 중요해~ 역세권 단지가 최우선이지라는 생각을 다시금 깨주셨어요. 무조건 상급지만을 생각하기 보다는 쪼~끔 외곽이더라도 환경과 커뮤니티가 잘 갖춰진 사람들이 좋아하는 뉴타운도 중요하다는 말씀, 명심하겠습니다.

좋은 강의 해주신 제바님 감사합니다!