안녕하세요. 꾸역꾸역하면 이루어진다를 믿고 그냥 즐겁게 해나가고 있는 시앤쭈입니다.
오래만에 실전반을 수강하게 되었습니다.
22년 10월에 수강했네요 ㅎㅎ
올해 너무 감사하게 지방투자실전반과 실전반을 갈 수 있게 되었는데요. 이 느낌 이대로 월부학교도 가고싶네요^^
얼마전 존경하는 마스터멘토님께 투자코칭을 받은 후
자산재배치 후 서울투자를 목표로 서울임장을 하고 있었는데요.
실전이라는 환경이아닌, 독립된 투자자로 혼자 하려니 사실 생각보다 열심히 하게 되지 않았습니다.
혼자 있는 시간이 많다보니, 의욕은 앞서는데 생각이 많아지더라고요.
실전반 시작하고, 떨어진 텐션이 바짝 올랐습니다.
혼자가던 임장을 동료분들과 함께가니 왜 이렇게 재밌고 행복한건지~ㅎ
월부안에는 좋은 동료투자자분들로만 가득차있어서 너무 감사합니다.
서울투자를 목표로 하다보니 실전반강의가 너무 기대가 되었습니다.
1강은 바로바로 제주바다멘토님 강의였습니다!
제바멘토님 강의는 지방투자기초반1강때 멘토님고향이자 나의 고향 대전을 다뤄주셨을때부터 대단하다는 것을 알고 있었고 제바멘토님 강의는 항상 너무 기다려졌습니다.
이번강의는 어떤 통찰력을 나눠주실까, 인싸이트 얻고싶다는 기대감이 하늘을 찔렀는데요 ㅎㅎ
수도권 투자에 관한 기준과 적절한 타이밍, 즉 숲을 다루어주셨습니다.
실전반 강의가 5강까지 있는거로 알고 있는데, 매도매수에 관한부분까지 훑어주셔서 지금 당장 가치있는 물건찾아서 투자하고싶다는 생각이 절로 들었습니다 :)
선호도에 관한 부분을 반복적으로 말씀을 많이 해주셨는데요.
수도권에 투자할 때 사람들이 진짜 좋아하는 생활권인지 단지인지가 진짜 중요하다고 하셨습니다
무조건 서울이 좋은것만이아니고, 경기도에 선호도 높은 단지가 더 많이 오른 사례를 설명해주셨는데, 와...
서울이 무조건적인것은 아니구나
또한 전고점만 보고 좋은단지라 파악하면 안된다고도 하셨습니다. 물론 도움이 되지만, 단지자체의 가치를 보기에
부족하다고 하셨어요. 참고는 하되 반드시 현재의 입지와 선호도, 미래가치를 임보에 녹여내고
임장을 통해서 가치평가를 할 수 있도록 하겠습니다 .
또한 리스크 대비하는 구체적인 방법을 %와 가격으로 말씀해주셔서 절대가가 큰 서울시장에서 겁먹고 쫄지 않고 할 수 있는 용기가 생겼습니다^^
저는 부동산 임장이 데이터만을 기반으로 하지않고, 데이터는 참고로 하되, 사전조사정도로하고 우리가 발로 밟고
눈으로 보고 귀로듣는 임장이 지역의 선호도와 단지의 우선순위를 알 수 있는 킥이라고 생각합니다.
근데 지역마다 지역의 선호도가 다르가는것이 어렵기도하지만, 또 많이 보는만큼 보이는 것이기 때문에 매력적이고 재밌다고 생각합니다. 질릴 수가 없어요. 왜? 지방좀 알거같은데 이제 수도권을 보려니 새로 배우는 기분이라서요?ㅎㅎㅎ
이런 어려움을 간파하신 제바멘토님께서 선호도 파악하는 방법을 구체적으로 말씀해주셨습니다.
강의를 듣고 임장을 다녀오니 분임하면서 이 생활권은 어떤선호도가 우선순위일지 생각하면서 임장할 수 있어서 재밌고 궁금하고 더 알고싶은 욕망이 샘솟았습니다
수도권에서는 지역의 입지요소가 잘갖춰진 지역들을 잘 파악하고 우선순위로 보아야한다고 하셨는데요.
ㅂㅈ, ㅎㄱㅈ, ㅋㅁㄴㅌ 등은 소득이 높은 사람들이 거주하는 곳으로 잘파악해봐야겠다고 생각했습니다.
임장보고서 작성할때 직장주소지 뿐만아니라 원천징수지도 왜 보는지 한층 더 깊게 이해할 수 있었습니다.
그리고 역세권의 의미와 어떻게 투자해야할지에 대해서 말씀해주셨는데요.
기존에는 지하철로 강남접근성만 봤는데, 거기에서 그치는 것이 아닌 더 디테일하게 봐야하는 방법들을 알려주셨고, 개별단지도 다 적용해서 단지분석에 해봐야한다고하셨습니다.
BM 단지분석 장표에 단지마다 교통부분 넣기
ㄱㅈ, ㅅㅎㄱ ㅅㅎㄷ, ㅈㄱ+ㄱㅌ, ㅎㄱ(ㅋㅁㄴㅌ+ㅇㅅ)
각각요소별로 어떻게 하면 더 좋은 투자로 가까이가는지 정리해주셔서 너무 좋았습니다
수도권시장의 현재 가격을 전체적으로 보고 수도권 투자를 어떻게 접근해야하는지
급지별&권역로 다 훑어주셨는데요.
200퍼, 아니 3배까지 들을 수 있도록 조절해서 복습에 복습하면서 몰입하면
이번달 탑3 제대로 뽑아서 바로 투자하러갈 수 있겠는데?라는 생각이 들정도로 알려주셔서 지금 바로 소화하지 못하는 제자신이 안타까웠습닏. 소화할때까지 반복해서 멘토님 인사이트 흡수해보도록하겠습니다.
지금시기에 어떤 물건을 담아야하는지 케이스별로 다 다르기때문에
그부분도 짚어주셔서 저의 투자방향성을 다시한번 확고히 할 수 있었습니다.
다주택자로 채수별 취득세가 얼마인지, 전세가율로 매수플랜에 협상플랜까지
멘토님 이번달 탑3뽑고 투자하러가면되겠습니다!!!!!
아차차 실거주집 매도가 우선이었죠ㅜ
너무 설레입니다.
수도권투자가 한달지나면 한발 가까워지는 시장이 언제까지 지속될지 좋은게 비싸진 시장에서 얼마나 떨어질지 모르겠지만, 아직 준비를 제대로 하지 못했기 때문에 조급해 하지 않고
오늘 배운 그대로 흡수하면서 행동으로 해나가도록 노력하겠습니다.
긴시간 강의해주셔서 너무 감사합니다. 복습해야지~♡
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