대출 갈아타기 문의드립니다.
- 부동산Q&A
- 24.06.12
안녕하세요. 현재 1주택으로 올해에는 꼭 1호기 사원과 계약을 체결하고 싶은 월부인입니다. 지금 실거주하고 있는 아파트의 잔금대출은 높은 이자를 내고 있어서, 낮은 이자의 대출로 갈아타려고 합니다.
2번의 상담을 거치며 서류를 거의 다 작성했습니다. 그런데 2번째 상담에서 세대원들이 주택매수를 하지 않아야 하고, 매수하고 싶다면 세대분리를 해야 한다. 또 세대주도 매수하지 않겠다고 약속을 해야 한다고 합니다. 매수를 원한다면 대출을 모두 상환하고 매수할 수 있다고 하는데요.
① 대출 갈아타기를 하지 않고 둔다. ② 갈아타고 1호기 마련을 위한 시간을 좀더 뒤로 미룬다.
현재 종잣돈이 8000만원 정도여서 서울을 바라보는 입장에서는 조금더 기다리는 것이 좋을지 어떻게 하는 것이 보다 더 바람직한지 기준이 만들어지지 않네요.
대출 갈아타기 시점에서도 흔들리는 저, 어떻게 해야 하나요?
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댓글
안녕하세요 4조조님~ 대출 갈아타기 후 1호기를 하고 싶으신데 대출에 제약이 생기시는 경우이군요! 현재 8천만원이시면 조금 더 종잣돈을 마련하시면서 투자기회를 노려보셔도 될것 같아요. 단, 대출 갈아타기를 하셨을 때 발생하는 편익과 비용을 잘 계산해보시는게 좋을 것 같습니다. 만약 대출 갈아타기를 하면서 종잣돈을 1억~1.5억이상 모으실 수 있다하면 계속 수도권 앞마당을 넓혀나가시면서 종잣돈을 모아나가시면 좋을 것 같구요, 대출 갈아타기 이후 몇년간 주택 매수를 하지 못한다는 조항이 있다고 하시면 갈아타기를 조금은 신중하게 고려해보시는게 좋을 것 같습니다! 갈아타기 하시려는 대출 상품의 성격을 우선 파악하신 후, 앞으로의 방향성을 설정하시면 도움이 되실 것 같습니다 :) 화이팅입니다 !
4조조님 안녕하세요 :) 실거주 대출 갈아타기로 고민이 많으시겠어요~ 4조조님이 현재 보유하고 계신 실거주 집이 어떤 집인지, 현 대출을 유지할 경우 이자가 얼마나 되는지, 현재 보유 종잣돈과 연 저축 가능액은 얼마인지에 따라 솔루션이 달라질 수 있어 구체적인 답을 드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다~ 1호기를 계획 중이시라면 다주택자 포지션으로 시스템 투자를 하기로 방향을 설정하신 것으로 보이는데 맞으실까요~? 만약 그렇다면 알아보신 신규 대출로 갈아타기 시 추가 주택 매수가 어렵기 때문에 저라면 고민을 좀 해볼 것 같습니다. 실거주 집이 어떤 곳인지, 얼마에 사셨는지, 현재 대출을 유지했을 때 연에 얼마를 모을 수 있을지에 따라도 방향이 달라질 수 있습니다. 투자 이전에 실거주 안정이 꼭 필요하다면 실거주 집을 지키면서 투자활동을 해나갈 수 있는 방향을 생각해 볼 것 같고, 실거주 안정이 꼭 필요하지 않다면 매도도 생각해볼 수 있습니다. 단, 어떤 아파트인지와 얼마에 사셨는지에 따라서 이 부분도 달라질 수 있습니다. 서울 투자로 방향을 잡으셨다면 현재 8천만원으로는 서울 상급지에 투자는 어려운 부분이 있습니다. 앞으로 저축 가능액이 어느정도인지도 고려해 보시고 신중하게 결정하시면 좋겠습니다. 투자 타이밍을 잡기 보다는, 현재 4조조님의 재무 상황과 방향성을 명확히 정리하시고 투자를 진행하셔도 충분하실 것 같습니다. 4조조님 화이팅입니다!
조조님 안녕하세요 ~ 실거주 아파트 잔금 대출이 어느 정도이고, 이자가 감당 가능한 수준인지 이 부분을 정확히 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 1호기를 지금 하는 것이 내 재정상황에 과연 맞을지 먼저 검토해보시고 천천히 결정하시면 좋겠습니다. 이 부분을 판단하기 어려우시다면 코칭을 꼭 받아보시면 좋겠습니다 :)
