안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

실전준비반에서 임장하는 방법을

배우고는 왔지만,

막상 현장에 가려고 하니

단지 임장을 어떻게 해야 할 지

막막해 하는 동료분들이

참 많은 것 같습니다.

단지 임장이 처음이신 분들도 계시고

지방임장만 해와서,

서울/수도권은 어떻게 봐야 할 지

헷갈려 하시는 분들도

많이 계시는 것 같습니다.

저도 질문을 받을 때 마다

어떻게 하면 좀 더 현실적으로

잘 설명드릴 수 있을까?

어떻게 하면 체크리스트에

매몰되는 것이 아니라

진짜 확 와닿는 방법으로

잘 말씀드릴 수 있을까?

고민을 많이 하였습니다.

제가 단지 임장을 할 때,

단지 가치를 파악해나가는 방법

진짜 핵심만 풀어나가 볼게요

가장 중요한 것은 ‘핵심 선호도’

분위기 임장을 하고 난 후

생활권 정리를 하고, 생활권 우선순위를

정해보셨을텐데요.

혹시 이 지역의 핵심 선호도가

무엇인지 정리해보셨을까요 ?

단지를 볼 때,

지하주차장이 연결되었는지

외벽이 깔끔한 지

놀이터 바닥이 탄성인지

출입구 비밀번호가 있는지

이런 것도 당연히 중요한데요.

정말 크리티컬하게

사람들의 선호도와 가격에

영향을 줄 수 있는 것이

어떤 요소인지를 알아야 합니다.

즉, 이 지역의 핵심 선호도가

무엇인지를 아는 것이 ‘핵심’입니다.

이 핵심 선호도를

각 단지가 얼만큼 갖고 있느냐에 따라

사람들의 선호도에 영향을 주고

그 선호도가 가격에 영향을 주게 됩니다.

서울/수도권에서 핵심 선호도는

교통(직장), 학군, 환경(상품성), 한강뷰 등

다양한 요소가 있습니다.

예를 들어,

내가 보는 지역의 핵심선호도가

교통(직장)이라면,

내가 보는 단지가

1. 어떤 노선을 이용할 수 있는지

2. 몇 개의 노선을 이용할 수 있는지

3. 그 노선까지의 접근성이 어떤지 

이것을 가장 중심으로

단지 가치를 파악하면 좀 더 쉽습니다.

내가 보는 지역의 핵심선호도가

학군이라면,

내가 보는 단지가

1. 어떤 중학교에 배정이 되는지

2. 특목고 진학률은 어떤지

3. 초등학교를 품고 있는지

4. 학원가에 인접한 지 

이런 요소들을 중심으로

단지 선호도를 파악하시면 쉽습니다.

마지막으로 핵심선호도가

환경(상품성) 이라면,

1. 연식

2. 대단지/밀집

3. 브랜드

4. 눈으로 봤을 때 좋다는 느낌

이것을 중심으로

가치를 판단해 보시면 좋습니다.

or 조건은 아닙니다

교통/직장/학군/환경 등

각 입지 요소 중

단 하나만으로

단지 가치 판단을 하는 것은 아닙니다.

다만, 우선순위를 두고

단지를 보는 것입니다.

핵심 선호요소가 ‘교통’ 일지라도

단지 상품성, 학군 등 다른 요소도

분명 단지 선호도에 영향을 줍니다.

가장 먼저,

핵심 선호요소를 기준으로

가치를 생각해보되,

다른 요소들도 단지 가치에

영향을 미치지는 않는지

함께 생각해보는 시도를 해야 합니다.

답을 찾으려고 하지 않아도 됩니다

단지 임장을 하면서,

가장 지양해야 할 것은

단지 선호도를 1등부터 100등까지 매기는 것

단지 우열의 답을 자꾸만 찾으려고 하는 것

입니다.

어디가 더 괜찮은 지

열심히 생각을 해보되,

너무 어렵다면 답을 내지 않아도

괜찮습니다 🙂

그 만큼 비슷한 가치를 지닌

단지일 확률이 높습니다.

어려운 것들은

손품, 전화임장, 매물임장을 거치면서

좀 더 명확하게 파악하면 됩니다.

그렇게 해도 어렵다면,

그냥 각 단지에 대한 내 생각을

정리해두면 됩니다.

그리고 진짜 나중에 두 단지의 가치가

어떻게 변화하는지 지켜보면 됩니다.

이렇게 해도 어렵다면요

아무리 강의를 열심히 듣고,

나눔글로 열심히 배워도

내가 직접 적용 해보고,

어려워도 또 해보고,

시간을 쌓는 노력을 하지 않는다면,

내 것으로 만들기는 어려울거에요.

어렵고 이해가 잘 되지 않더라도

일단 한번 시도해보세요.

일단 한번 시간을 쌓아가 보세요.

왜냐면 저도 그랬거든요 🙂

저도 단지 임장하는게 너무 어려웠고

가치 파악을 제대로 하고 있는건지?

의문만 가득했었습니다.

시간이 지나고 보니까

단지 임장 하는 것에 어떤 대단한 스킬이

있는 것이 아니라,

내가 시간을 쌓아나가다 보면

지금까지 봐오던 데이터가 쌓이면서

나만의 기준을 갖고

단지 가치를 판단하게 되더라구요.

그러니 여러분도 할 수 있습니다.

지금처럼 꾸준히 시간을 쌓으면

자연스럽게 단지 가치를 재미있게

파악하는 날이 올 수 있습니다.

함께하는 우리 서울투자기초반 동료분들

모두 힘내면 좋겠습니다 🙂

감사합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11003654

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