안녕하세요 리치올리브입니다🫒
이번에 운이 좋게도 첫 실전강의를 듣게되었습니다!
실전강의에서는 어떤 내용으로 강의를 해주실까
너무 궁금했었는데요
제주바다님께서 실전투자의 첫 단계부터 매수, 매도와
보유까지 실전 투자자라면 어떻게 시장을 이해하고 대응해야하는지.
수도권에서 어떤 기준으로 단지를 최종 선택하고 보유해나갈지에 대해서
찐 투자자의 상황에 맞는 방식을 설명해 주셨습니다.
실전투자의 첫단계
시장을 객관적으로 해석하고 대응 ->
강의에서 시장을 객관적으로 생각할 줄 알아야한다고 하셨습니다.
뉴스에서 나오는 부동산 정보들이 사실인지 객관적으로
한국부동산원 주간동향/KB 주간통계/아실/네이버부동산등을 통해서
시장을 해석, 즉 대응을 해야한다고 하셨는데,
저는 생각해보면 부동산관련 뉴스나 기사를 의도적으로 피했던 것 같습니다.
부동산 기사를 봐도 무슨 말인지 잘 모르겠거나,
극단적인 내용이 나오면 심리가 불안해져
투자공부하는데 방해가되니
어느정도 실력이 될 때까지는
기사는 보지도 말자! 했던 것 같습니다.
그런데 제주바다님의 강의를 들으며
시장을 제대로 해석할 줄 아는 것도 공부이고
실력이구나를 알게되었습니다.
가치판단
단지 순위를 비교해볼 때 전고점을 기준으로 비교하는 경우가 많은데요.
좀 더 직관적이기도 하고 어쨌든 상승장 때 가치 순서로 가격이 올라갔으니
저는 90%이상은 신뢰를 하는 편입니다.
하지만 가치판단 할 때 전고점이 완전한 반영이 된 것은 아니기때문에
반드시 입지가치와 선호도를 통해 함께 비교해야한다고 하셨습니다.
전고점을 무작정 신뢰하기보다
강의에서 말씀주신 것 처럼 가치에 집중하여
좀 더 뾰족하게 비교평가를 하겠습니다.
그렇게 하기위해선 투자의 본질을 잊지 말고 현시점에
더더욱 임보와 임장의 기본에 충실하겠습니다.
지금 기초를 잡고 가야 나중에 자실을 하더라도 돌아가지 않는다는 말씀 잊지 않겠습니다!
가치판단기준
수도권에서 투자가치를 날카롭게 판단하기 위해서 필요한 기준
급지/선호도/직장+교통/환경(커뮤니티,연식)
급지는 아무리 좋아도 단지 선호도가 떨어진다면
4급지보다 못할 수 있고,
내 현재 투자금에 맞는 지역만 앞마당을 늘릴 것이 아니라
더 가치 있는 급지까지 늘려가야 기회가 왔을 때
같은 투자금으로 더 가치 있는 급지를 할 수 있다고 하셨습니다.
저는 지방 투자를 목표로 앞마당을 늘리고있는 중입니다.
투자금이 적으니 비교평가가 가능한 중소도시를
먼저 앞마당을 만들어야겠다고생각했는데,
수도권 뿐만 아니라
지방에서도 이 기준이 적용되는 것은 아닐까 생각해보았습니다.
그래서 광역시도 번갈아가면서 앞마당을 늘리고
투자 범위안으로 들어온다면
더 가치있는 지역에 투자 할 준비를 해야겠다고 생각했습니다.
(역시 임보와 임장이 중요.....!!)
실전반 강의가 처음이라 그런 것인지
1강의 내용을 온전히 흡수하지는 못했지만
제주바다님의 말씀대로 지금은 하락장이고 준비가 되어있다면
언제든지 기회를 줄 수 있는 시장이기때문에
조급하게 생각하지 말고
시야를 더 넓혀서 접근해보는 것에
집중해야겠다고 느꼈습니다.
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"중요한 것은
포기하지 않고 계속 내가 가야하는 길을
꾸준히 가는 것입니다
반드시 돈 그릇을 키워야 돈이 담기고
그 돈이 빠져나가지 않습니다
실력있는 사람은 반드시 돈을 법니다
여러분의 투자를 응원합니다"
ㅡ 제주바다님 말씀 ㅡ
강의를 듣고 나니
실전 투자의 본질은 역시 손품과 발품을 통해
기본에 충실해야하는 것..!!이라고
다시 한번 알게되었습니다.
오랜시간 강의해주신 제주바다님 감사합니다!!!
BM할 점
뉴스 기사를 보면 팩트체크해보기
전세가격 함께 확인하기
주변 신규택지 항상 임보에 추가하기
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허랑이 : 실전반 성공하셨군요!! 화이팅입니다!!