[서기 14기 30조 하루성공] 1주차 강의후기

안녕하세요. 하루성공입니다.

2주차에는 서울의 주요 지역을 분석하며 입지에 따른 가치를 확인하고, 내가 가진 종잣돈으로 비교평가를 통하여 가장 좋은 아파트를 선택하는 법을 배웠습니다.

주우이님의 강의를 들으며 비교평가를 할 때는 참 쉽게 이해가 가는데요. 막상 혼자 하다보면 어렵게만 느껴지는데, 오늘 그 순서를 머릿속에 담으려고 노력했습니다.

두 개의 지역은 아직 가보진 못했지만 다음 임장지를 위한 예습의 과정이라 여겼고, 하나의 지역은 현재 임보를 작성하는 곳이라 지역이 공개되는 순간 너무 반갑고 축복이다라는 생각이 들었네요. 강의를 다 듣고 단지임장을 하게 되니, 강의에서 설명해주신 단지를 볼 때 ‘정말 이런 가치를 지녔구나’ 확인하며 더 강렬하게 기억할 수 있어서 좋았습니다.

사람들의 수요가 가장 많고 더 이상 빈땅이 없는 K지역은 꼭 한번 밟아 보고 싶은 생각이 들었는데요.

직장, 접근성, 학군, 상권 등 모든 것이 완벽한 곳이라는 생각과 더불어 언젠가 매수할 수 있는 최종의 목적지가 이곳이 되길 희망해 봅니다.

특히 학구열이 높은 우리나라 부모님들이 가장 선호하는 학원가가 어떤 곳인지 궁금해졌습니다.

좋은 학원가가 생기기 위해서는 오랜 시간이 걸리고, 아이들을 지원하기 위한 부모의 소득수준에 따라 그 주변의

집값에도 중요한 영향을 줄 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그 밖에도 편의시설과 커뮤니티, 한강 등에 따라 가격이 달라지기도 하는데요. 내가 지역분석을 하고 있는 곳은 어떤 특징을 가지고 있는지 생각해 보는 시간을 가졌습니다.

3대 업무지구의 접근성과 한강, 뉴타운 개발 등으로 땅의 가치가 높은 D지역은 버릴 곳이 하나도 없구나 하는 생각이 들었습니다. 하나의 생활권은 현재 별 볼일 없지만 개발이 끝나고 나면 천지개벽 할 수도 있겠구나 생각하며 미래의 모습을 상상해 보기도 했습니다.

개발로 지역선정이 되는 곳 뿐만 아니라 그 주변의 아파트들도 눈여겨 봐야 한다는 사실을 강의를 통해 배웠는데요. 현재는 저평가 되어 있지만 주변 환경 개선으로 가치가 달라질 수도 있을 거라고 생각하며 더욱 관심을 가지고 보게 되었습니다.

마지막으로 다양한 비교평가를 통해 가치 있는 아파트를 선정하는 방법이 가장 기억에 남는데요.

가격을 고정하고 가치를 비교하는 법, 가격은 유사하지만 연식이 차이나는 아파트, 땅의 가치가 비슷한 아파트의 선호도를 파악하는 법 등을 배우며 비교평가의 수준을 높일 수 있는 시간을 가졌습니다.

서울 아파트를 볼 때면 절대가격이 높아 주로 20평대만 보게 되는데요. 오늘 강의를 통해 종잣돈이 작다고 20평대 혹은 종잣돈 수준에만 맞는 급지를 보면 좋은 기회를 날릴 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

내가 가진 금액에만 함몰되지 말고 지역을 넓게 보며 가치 있는 다양한 아파트를 알고 기회를 잡는 사람이

되어야겠습니다.

오늘도 좋은 강의 들을 수 있어서 감사합니다~^^