[실전27기 효ㄹ1가 부르면 5분 대기조 따스해] 실전투자의 시작은 시장의 진단에서 온다💙

안녕하세요

성장의 겨울을 보내고

따뜻한 투자자가 되고 싶은

따스해입니다 ;)

수도권투자로 많은 분들이 눈을 돌리는 요즘

다시 매매가가 반등하고

전세가격 역시 반등하였기에

어? 이거 봄 시장 아니야?

매매가 날라가는거 아니야?

그런데 비싼데?

라는 생각이 꼬리를 물고 있었습니다.

강의에서 제주바다님의 정신차리게 하는 말씀

실전 투자의 시작은 시장의 진단으로 시작됩니다

-제주바다-

그러고 보니 대중의 심리대로

나의 투자에 대한 잣대를 생각하는

저의 모습이 보였습니다.

시장을 진단하는 방법부터

수도권 각 급지별로 어떤 것을 중점적으로 보면 좋을 지

전체를 살필 수 있던 실전반 강의 !

✔실전투자의 시작은 시장의 진단 ✔

뉴스에서는 보여주고 싶은 부분을

강조해서 보여주기 떄문에

그것을 제해석하고 팩트체크를 하는 것이 반드시 필요합니다.

한국부동산원 주간동향을 단기와 장기적으로 보며

현재 시장이 덩어리로 움직이는 것이 아닌

각 지역별로 전세와 매매가 어떻게 움직이는지 알 수 있었습니다.

그리고 줌 아웃을 하여

장기적으로 가격의 흐름을 파악하니

좁은 시야가 확 트이면서

동요되었던 마음이 가라앉았습니다.

주간동향 뿐만 아닌 매물의 양과

착공실적을 통해 시장을 진단하는 제주바다님을 보며

시장은 이렇게 판단해야하고

저역시 이러한 프로세스로 시장을 진단하는

연습이 실전투자자라면 반드시 필요함을 배웠습니다.

✅바로 적용할 점 : 제주바다님이 시장을 진단하는 연습을

시세부분에서 그대로 따라해보며 시장을 넓게 보는 힘 기르기

✔투자는 수식이 아닌 사람들을 이해하는 과정 ✔

부동산 투자는

임장 보고서나 자료를 찾으며

숫자를 정말 많이 보게 됩니다.

하지만 시간이 지나면 지날 수록

숫자가 아닌 사람을 이해하는 인문학 적인 요소가 큼을

느끼고 있습니다.

임장 보고서를 적다보면

지역별로 급지가 있고

입지 요소를 객관적으로 보기 위해

문자과 기호로 이를 나누는데요.

제주바다님께서 보여주신 예시에는

급지가 높지만 사람들이 좋아하지 않은

생활권과 단지가 있었습니다.

직접 발로 임장을 가지 않는다면

급지에 눈을 가려져 사람들의 선호도를 보지 못한다면

아쉬운 투자가 될 수 있을 단지였습니다.

발품의 중요성을 알고

부동산 투자는 발로 하는 투자라는 것을 이해하고

생활권 별로 투자가 우선순위 되는 선을 정해놔야겠다는 생각을 했습니다.

✅바로 적용할 점 : 지금 임장지에서 선호되는 생활권의 선 정하기

단임 시 선호되지 않는 생활권 찾기

✔수도권 전체 과외 시작 !✔

제주바다님께서 수도권 전체의 생활권을

정리해주셨습니다.

그 중 같은 급지이지만 유달리 랜드마크의 가격이

높은 곳이 있었는데요.

7대 업무지구는 그 자체로도 수요도가 있으며

이것이 가격이 반영된다는 점을 알았습니다.

이떄까지 헤깔리면 강남 접근성 ! 으로

일차원적으로 지역을 보았었는데

역세권을 보되

역세권이나 강남 접근성에 매몰되지 말고

도로 교통을 통해 강남을 가는 전체 시간을 보거나

역세권이 아님에도 연식, 뉴타운 등으로

더 선호되는 단지는 없는지 살펴보겠습니다.

또 동남권, 남구권, 서부권, 동부권 별로

알려주신 지역을 봐야할 시각을 중심으로

지역의 선호도를 파악하고

전수조사를 통해

현재 싼 가격의 단지들을 잘 찾아보겠습니다 !!

✅바로 적용할 점 : 앞마당 소득을 파악하고 같은 군에서

가격의 흐름 보기

앞마당 교통 부분에서

지하철이 아닌 도로로

어떻게 업무지를 접근하는지 파악하기

/

강의를 들으며

이제 투자의 첫발을 딛은 투자자로써

같은 투자금이 들지만

매매가, 전세가가 부담스러워

안좋은 지역을 바라보는 저의 모습이 떠올랐습니다.

같은 기회가 왔을 때 더 좋은 곳을 바라보라는

제주바다님의 말이

현재 시장과 전세가를 진단하는

부분에서 이해가 되었습니다.

전세가가 20억이 되면 1년에 5천만원씩 현금 흐름이 들어옵니다.

-제주바다님-

전세가 20억을 융통할 수 있는

그릇이 되는 투자자가 되겠습니다 !

수도권 전체를 훝어주셔서 감사합니다 !