[서기반 13기 34조 닥다리] 1주차 강의후기: 서울 시장 진단과 필수 체크 사항

안녕하세요 서기반 34조 닥다리입니다.

이번 강의는 제주바다님이 서울 시장에 대한 진단과 투자 시 확인해야 될 내용에 대해서 알려 주셨습니다.

현재 서울 시장: 조급할 필요가 없다

과거의 흐름으로 보았을 때 아직 조급하게 대할 필요가 없다는 걸 알았습니다.

간만에 서울 앞마당을 넓혀가고 있는 만큼, 지금 할 수 있는 것들에 집중해야 겠다 생각했습니다.

부동산에 가면 이 매물이 마지막이라는 말을 듣는 경우가 많았기에, 영끌에 대한 고민을 한 적도 있습니다.

배운 것과 행동하는 것이 일치해야 하기에, 기회가 날아가는 것보다 '나의 투자 기준' 을 우선시 하려 합니다.

서울 투자의 특징: 뉴타운

현재 서울 내에서는 재개발로 인해 뉴타운들이 생기는 지역들이 있었습니다.

강사님의 비교로 인해서 상급지의 하위 생활권 단지들 보다 상대적 하급지의 뉴타운들의 효과를 알 수 있었습니다.

실제로 성동구 임장 갔을 때의 왕십리 뉴타운 단지에 대한 생각도 들면서

알려주셨던 내용을 기준으로 비교할 수 있곘다는 생각도 들었습니다.

추후 투자 시 너무 생활권 / 급지에 집중하기 보다는

개별 단지나 개별 매물에 집중해야 되는 걸 알게 되었습니다.

투자 방식: 내가 필수로 지켜야 하는 사항

필수적 3가지와 선택적 2가지를 알려주셨습니다.

가치/저평가/전세가율을 필수로 고려하고, 가치비교/투자금비교를 해야 겠다 생각했습니다.

항상 1등뽑기할때 필수적 3가지는 고려를 했지만 선택적인 내용은 덜 고려했다는 걸 알았습니다.

또한 너무 '1등뽑기'에 매몰되기 보다는 '적당한 가격'의 단지를 사도 충분히 경제적 자유를 이룰 수 있다는 걸 느꼈습니다.

bm할점

마지막으로 bm할점 3가지로 마무리하겠습니다.

1. 조급해하기보다는, 현재 나의 서울 앞마당 늘리는 것에 집중하기

2. 나의 기준인 '해당 매물의 가치'에 초점을 두어서 생각하자 (투자금 아님)

3. 1등을 꼭 사야 하기 보다는, 뉴타운의 경우 적당한 가격에도 내가 감당가능하면 매수 시도를 해보자.