서울투자 기초반 2강 강의 후기

1챕터

강남구를 보고 있어야 하는 이유 -서울의 기준, 가장먼저 오르고 상승장 분위기가 주변으로 퍼진다.

강남구를 가장 좋은 곳이고 1급지라고만 알고 있었지 나와는 아직까지 상관 없는 곳이라 자세히 알아보지 않았다. 강의를 통해 강남구를 알고 있어야하는 이유를 알게 되었다. 직장 교통 학군 환경 등 강남 입지를 분석하면서 입지 분석 방법에 대해 한번 더 배울수 있었다.

2챕터

생활권을 나누어 강남을 알아볼 수 있었다. 재개발 재건축이 활발히 진행되고 있었고 투자자가 관심을 가져야 하는 재개발 재건축의 진행단계를 알 수 있었다. 강남구를 내 것으로 만들기 위해 할 일, 가격흐름 파악, 임장 순서, 시세 확인 방법 등 실천해야 할 점

3챕터

구별 인구 구성 비율로 가족구성을 비교하고 학군, 업무지구가 특징적인 곳을 골라냄.

동작구는 거의 모르는 지역이고 가본 적이 없는데 이번 기회에 아주 자세히 알게 되어 좋았음.

아파트 간 비교 방법을 알수 있었다.

4챕터

영등포구에 대해 자세히 알수 있었던 시간. 특히 여의도 재건축 진행상황이 생각보다 빠름을 알게되었다.

신길뉴타운이 절반의 성공. 뉴타운 내에서 가격차이가 없는 아파트 단지들이라면 그 중 역세권과 가까운곳을 선택.

소액투자를 하는 방법을 배울 수 있었는데 균질성이 중요함을 알게 되었다.

완벽한 아파트는 투자 기회가 없어.. 안좋은 이유를 잘 분석해야 투자 가능성이 보인다. 부족한 아파트가 투자할 곳이 될 것.

5챕터

투자금이 부족해도 20평대 30평대 고루 보며 기회를 찾을 것. 상승장과 하락장에서 평형별 가격변동 추이가 달라

대규모 입주 영향 2008년 잠실을 참고. 국소지역 전세가 영향 미칠것. 전세금이 많이 올랐을 때는 내릴때를 준비해야한다. 전세가 회복이 생각보다 빨랐다.

내것으로 만들기 위해 : 10억 전후 가격에 익숙해지도록 매일 10분 시세 확인하고 부동산 전화해볼것. 호갱노노 실거래가, 네이버부동산 매물 알람 해놓을 것, 한달 하루 시세 트레킹하는 날. 전세가 오르기 시작하는 지역이 있으면 전수조사. 좀더 빨리 전세 맞출수 있게 일찍 들어갈것. 서울 임장 순서를 제시해주어 참고가 되었다. 5년 이상 꾸준히 한게 없다는 사실이 반성되었다. 완벽보다는 완성 하기.