서울투자기초반 14기 56조 2주차 수강후기

세모네모세상입니다.

자산을 만드는 서울 핵심지역 아파트 분석 -주우니-님의 강의를 듣고~~

오늘 업로드 되고 바로 강의를 들었다.

강남, 동작구, 영등포구 세 구역에 대한 입지와 각 생활권별 특징과

중요한 가치 원씽을 알게 되는 강의였다.

그리고 가치성장투자, 소액투자별로 단지에 대한 상세한 정보를

하나 하나 발도장을 단지내 빠진 곳이 없이 다 찍고 밟고 지나가듯

물샐틈 없이 자세한 설명을 들으며

노트에 적어 가면서 강의을 듣는 동안

자신감도 생기고

주늑이 들었던 내 마음도 추스릴 수 있었다.

서울서도 강남에 대해 알아야 하는 것은

입지(직장,교통,학군,환경,프리미엄(브랜드,한강)모두를 가지고 있는 곳

가치성장투자, 서울 시장에서 가장 먼저 오르고 가장 많이 오르는 곳이며

사람들이 가장 좋아하는 곳이기에

지금 내가 투자할 수 없더라도

투자자로써 알고 있어야 하는 첫 번째로 알고 공부를 해야 할 곳이라는 것이다.

입지에 대한 분석에 대한 기준을 어떻게 세워 가야 하는지도 알려주셨고

직장을 볼 때도 좋은 직장이 있는지 -양적, 질적, 지속가능한지를 봐야 하고

교통을 보는 이유는 사람들이 출퇴근하기 편하기 때문이며, 거주할 직장이란 이유로 생기기 때문이며 하지만 직장있는 주거지는 주택가격이 비싸기 때문에 거주비용이 많이 들어 주거하기 쉽지 않아

출퇴근을 하려고 보면 교통이 좋아야 하지만 대중교통 중에서도 지하철을 가장 선호함.

그래서 확인 해야 하는 것은 지하철 접근성과 선호하는 노선인지가 중요하게 된다.

학군을 보는 이유는

학군이 좋은 곳은 학군수요를 끌어들이는 역할을 하기 때문이다.

잊지 않고 기억하고 싶은 것

강남구 임장시

먼저 압구정생활권-> 도곡, 대치생활권-> 개포/일원 생활권 순으로 임장 하며 어느 생활권이 땅의 가치가 높은지에 대해 잘 파악하는 것이 중요하다는 것이다.

6월에 금천구를 서울 중에 첫 임장지로 서투기 강의를 듣고 있지만 올해 안에 꼭 강남구 임장과 임보를 실천하는 것을 24년 안에 반드시 해야할 계획으로 들어왔다.

동작구와 영등포구가 서울의 모든구의 특징을 가진 곳이라고 한다.

5월에 동작구를 2번 다녀온 적이 있다.

그리고 개인적인 일로 신대방삼거리에서 동작으로 넘어와 사당 지나 과천-> 인덕원->안양-> 의왕,->산본 목적지 까지경유하면서 차로 이동할 기회가 여러차례 있었다.

동작 흑석동은 차로 가족들과 함께 둘러 보고 왔었는데 그때 느낌 기억이 하나씩 생생하게 동작구 부분에서는 떠오르는 경험을 했다. 한번 다녀온 곳이라고 강의가 남의 것이 아니라 내가 기억하고 있는 곳을 기억하며 강의를 들으니 훨씬 가깝게 들리고 내 것으로 느껴져 집중도를 높여주었다.

영등포구는 다른 강의나 네이버 부동산으로만 접해서 인지

직간접적으로 경험해 보았던 지역과는 강의 듣는데 피부로 와 닿지 않기는 했다.

그래서 임장과 임보가 중요 할 수 밖에 없겠구나 절실하게 알게 되는 시간이 되기도 했다.

3월 4월, 5월 그리고 지금 6월 강의를 듣과 과제를 하다가도 우울감이 느껴지고

자신감은 내가 가지고 있는 현실에 부딪히며

좌절감이 순간 오기도 했지만

자산을 늘려가야 한다는 생각은 흔들림이 없었기에

강의를 연이어 듣고 있었는데

주우님의 이번 강의를 들으며 힘을 얻었다.

동기부여를 새롭게 할 수 있도록 마음에 힘을 얻을 수 있었다.

강의에서 알려주는 데로 차근 차근 하나씩 한걸음씩

꾸준하게 하다 보면 기회가 올 것이고

된다는 생각과 마음으로 행동하고 매일 매일 루틴을 만들어

실행한다면 6개월 1년 2년 3년 4년 포기하지 않고 투자공부를 하면서

투자현장에서 투자를 한다면

원하는 목표지점에 가까이 다다를 수 있다는 생각을 하게 되었다.

입지가치가 좋은 아파트를 저평가 된 가격일 때 싸게 사서 오래 오래 기다리며

그 아파트가 가치성장을 할 때 까지 기다릴 줄 아는 사람이 되자

입지가 좋은 곳을 알려면

강의 듣고 독서하고 임장하고 임장보고서 작성하는 것이다.

혼자 하는 것이 어렵고 포기하기 쉬우니

조모임 동료들과 월부안에서

오랫동안 꾸준히 시간을 가지고 성장해 나갈 수 있다는 생각을 한다.

자산의 가치를 상승시킬 수 있도록 가치성장투자를 하기 위해

나는 내 자신을 성장 시킬 수 있다.

포기 하지 않고 꾸준히 오랫동안 투자 현장에 남아 있을 수 있다. 화이팅!!!

2024년 6월 한 달 금천구에 대해 자세히 들여다 보고 임장가서 느끼며 임장보고서에 그 느낌과 정보를 담아낸 후 투자할 물건을 투자할 수 있는 물건을 투자 가능한 물건을 찾아 내면 꼭 반드시 투자를 할 것이다.