수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요! 잠구르미입니다!
지금까지 3번의 매물문의를 넣으며
제가 튜터님께 가장 많이 들었던 말은
" 잠구르미님! 지역을 더 넓게보세요!!" 입니다.
머리로는 알고있지만 실제 투자물건을 뽑다보니
스스로 한계를 두고있었는데요.
이번 마지막 반임장때 그동안 제가 넣었던 매물문의를 통해 배운점들을 이야기해보겠습니다.
[첫번째 매물문의]
그동안 투자를 해야겠다는 이유로 중소도시
앞마당을 하나씩 만들었습니다.
싱글투자자인만큼 1호기에는
적은투자금으로 경험을 쌓는게 중요하다고 생각하여
저의 앞마당 중 중소도시를 가장 먼저 선택하게되었습니다.
(가격은 예시입니다)
저평가라는 확신은 있었지만 시장상황이 좋지않았고
투자금을 소액으로 줄이기는 어려운 상황이었습니다.
이렇게 중소도시에서 뽑은 1등으로
첫번째 매물문의를 넣었습니다.
"구르미님, 저라면 투자금 7천만원으로
여기에 투자하지 않을것같아요.
더 넓게 보면 좋을것같아요"
빈쓰튜터님
단순히 1호기라고 중소도시부터, 소액부터하려는
저의 생각을 바꾸게 되었고
광역시로 달려가게됩니다.
[두번째 매물문의]
마침 첫달 임장지가 광역시였고
앞마당 중 광역시가 있었기 때문에
임장을 하며 자연스럽게 비교평가를 하게되었습니다.
저의 앞마당보다 하위급지인 임장지 B지역
하지만 가격은 같았습니다.
그렇게 저의 앞마당지역이 싸다는 판단이 들었고
해당 지역을 전수조사하기 시작하였습니다.
(가격은 예시입니다)
첫번째 매물문의를 넣었던 단지와
같은가격, 비슷한연식이었고
평형만 다른 상황이었습니다.
같은 가격, 비슷한투자금이
광역시앞마당에도 있었구나!!
라는걸 깨닫게 되었고
조건도 좋았기에 매매가를 좀더 조정해볼수있겠다!라는
희망회로와함께 두번째 매물문의를 넣게 되었습니다.
"구르미님!!
9천만원 투자금이면 20평대보다는
30평대로 좀더 넓게보셔야합니다.
그리고 전세 새로 맞추기 어려울수있어요.
주전이나 세낀물건으로 좀더 찾아보세요."
빈쓰튜터님
네 맞습니당.. 이지역은 공급리스크가 있는지역으로
전세를 맞추지 못할 가능성이 높았고
투자금을 줄이기위해 20평대만 본 저는
시야가 좁아지게되었습니다.
30평대, 주전/세낀거를 보자! 라는
해당지역의 기준을 잡고
좀 더 눈을 크게 뜨고 찾아봅니다.
[세번째 매물문의]
6월임장지인 C지역!
앞마당이 1구 밖에 없는 지역이기에
다른 구들도 앞마당으로 만들며 투자기회를 잡기위해
임장을 가게됩니다.
본격적인 매물문의를 넣기 전 반임장때 튜터님과
1:1로 이야기할 수 있는 시간이 주어졌습니다.
짧은시간이었지만 그동안 임장하며
제가 현재 생각하는 단지순위,
투자우선순위,
투자기준에대해 튜터님과 이야기해보았습니다.
"구르미님, 정말 많이 성장하셨어요.
그렇게 보는게 맞아요.
하지만 저라면 매매가를 깎아볼것같습니다.
좀더 찾아봅시다!!"
빈쓰튜터님
지역을 넓게본다는것이 처음엔
무슨의미인지 어려웠습니다.
하지만
중소도시 -> 광역시 20평대 -> 광역시 30평대로
시야를 넓혀가며
같은 투자금으로도 다양한 지역을
고려해볼 수 있다는걸 알 수 있었습니다.
3번의 매물문의를통해
같은투자금대비 더 좋은물건을 찾기위해서는
편견을 갖지말고 더 넓게봐야하며
각 지역마다 나만의기준이 필요하다는걸
배울 수 있었습니다♡
이제는 열심히물건을찾을차례~~
현장으로 달려갈 여러분들을 응원하겠습니다!!!
긴글읽어주셔서 감사합니다 ♡
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