서울투자 기초반 2강 수강후기 [서투기 14기 96조 배즐성]

멋짐 뿜뿜 주우이님의 서울투자기초반 2강 "자산을 만드는 서울 핵심지역 아파트 분석" 강의를 들었습니다.

강남구, 동작구, 영등포구의 지역 특성과 주요 아파트들을 분석해 주시는데,

두루뭉술하게 설명하지 않으시고,

직설적으로 어느지역을 더 선호하는지 A와 B단지가 있다면 어디를 선택하는게 좋을지 알려주시는데,

비교평가하는 투자자의 생각 흐름을 배울 수 있어서 매우 유익했습니다.

또한, 데이터로만 나오지 않는, 일부러 찾아봐야 하는 정보들을 찾으려 시도하고 노력하시는 모습을 볼 수 있었습니다.

부동산에서 물어보는 것에서 그치지 않고, 맘카페나 실제 거주자에게 물어보는 등 인간지표를 활용하시는 모습이 인상깊었습니다.

가장 유익했던 파트는, '투자 의사결정하는 법'에 대한 내용이었습니다.

케이스별로 가격이 비슷할 때, 연식에 차이가 있을 때, 땅의 가치가 비슷할 때 어떤 방식으로 의사결정을 하셨는지 따라갈 수 있었습니다.

무엇보다도 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정하는 연습을 하며,

최선의 선택을 해 나가는 방법을 배울 수 있었습니다.

이 지역들이 앞마당이었다면 더욱 더 생생하게 들리고,

내가 생각했던 것과 무엇이 다른지 비교해볼 수 있었을텐데... 하는 아쉬움이 있었습니다.

적용할 점

임장보고서 작성 시,

+ 해당지역의 사업체명 넣기

+ 뉴타운 꼭 표기하기

+ 역이 많다면, 호선별로 역에서부터 업무지구까지의 소요시간 적기

+ 스타벅스 매장 위치 및 갯수 추가하기

+ 30년 이상된 아파트라면 용적률도 함께 표기하기

+ 재건축/재개발 단지도 넣기

+ 구별 연령별 인구 특징 넣기

+ 교통호재가 있다면, 노선, 노선도, 주요정차, 기대효과, 개통시기 기입하기

+ 해당 구와 가까이 붙어있는 다른 구의 단지 시세도 함께 보기

임장 시,

+ 해당 구와 이어지는 다른 구가 있다면 함께 분위기 임장 해보기

+ 뉴타운 들어오면 어떻게 바뀔지 상상해보기

* 시세트렉킹은 매월 1일에 하기!

적용할 게 많았네요;;;

강의를 들으니, 서울이 더욱 궁금해지고, 앞마당을 차근차근 만들어가고 싶은 욕심이 생깁니다.

기회를 알아볼 줄 아는 실력을 가질 수 있기를 바라며!!