[서투기14기 서울등기35으조 용미27] 2강 주우이멘토님 강의후기

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경험을 쌓으며

끝까지 살아남으세요!!

주우이멘토님

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안녕하세요.

용미27입니다.

지난주, 제주바다님의 서울투자기초반1강을 통해서

현재 서울시장의 급지별 특징과 가격흐름을 알고

내가 할 수 있는 투자가 어떤 것인지

메타인지 하는 시간이었다면

이번 2주차, 주우이님의 강의는

보다 ZOOM IN 해서 들어와

내 자산을 만들수 있는

서울의 핵심지역에 대한 분석과

더불어 배운것을 내것으로 만들기위한

구체적인 실행리스트를

정리해보는 시간이었습니다.

특히 이번 강의를 통해 정리해주신 3개 지역중

한곳은 앞마당이고 한곳은 이번 임장지여서

지역분석 내용이 너무 좋았고,

문제집을 푼 뒤 정답지를 맞춰보는 느낌으로

제가 생각한 생활권 순서와

주요단지 리스트를 멘토님의 생각에

얼라인 해볼 수 있었습니다 ^^

이번2강의 목표가

"지역을 분석하고 투자 우선순위를 정해주는 것"

이라고 말씀해주셨는데

특히 말씀해주신 B지역과 C지역 안에서

1강에서 들은 성장가치투자와 소액투자의 애매한 기준을

한판의 지도 안에서 생활권 내 단지별로 싸악

갈라주셔서 너무나도 감격스러웠습니다 ㅠ

사실 단지임장 다녀오고

단지분석을 정리하면서도

"이단지에 얼마의 투자금을 들여서 투자해야하는거지?"

고민되는 포인트였는데,

단지의 가치별로

"적정한 가격으로 먼저 투자를 고려해야하는 단지"

"전세가 상승할때까지 매매가가 기대려주는 단지"

나눠주셔서 고민해야하는 부분들이 정리되는 느낌이었습니다.

서울투자의 기준이 되는 A지역

입력

A지역 분석을 통해

우리가 월부에서 배우는 입지가치요소의

진짜 의미와 그 입지가치를 투자인사이트로

끌어오는 방법을 배웠습니다.

그 중에서

땅의 가치가 좋은 1등생활권을 재건축투자로

보는 방법도 알려주셨는데,

투자금이 많이 든다는 이유로 재건축 재개발은

쳐다도 보고 있지 않았지만

재건축 재개발의 프로세스와

용도지구 - 현재용적률 - 구성평형을 통해

이 단지의 수익성을 가늠하는 방법은

향후 구축투자에도 적용할 수 있겠다는 생각에

굉장히 큰 도움이 되었습니다.

모든 급지의 특징을 가진 B지역과 C지역!

개인적으로 이번 2강의 KEY는

B지역과 C지역의 지역분석이 아니었나 싶습니다.

그중에서도

입지가치를 익히고

지도위에서 가치와 가격을 비교해주시는 부분이

특히 좋았습니다.

단순히 가치가 이정도여서 가격이 이렇다.

에서 끝나는게 아니라

"지금 A 생활권의 ㄱ단지와 ㄴ단지의 가격이

비슷한데, 여러분이라면 어떤 선택을 하겠어요?"

라고 질문을 던져주셔서

정말 실제로 투자를 고민하는 것처럼

강의를 들으며 비교평가 연습을 절로 해보게

되었습니다.

또한

전고점과 단지의 가치를 같이 비교해보며

전고점이라는 천장에 갇혀서

하락률만 보고 투자를 반려했을 때

좋은 기회를 놓칠 수 있다는 말씀을 통해

엑셀에서 숫자만 넣고 고민하는게 아니라

직접 발로 현장을 가보고

단지가치를 확인하면서

좋은 단지를 적정한 가격에 매수하는

눈을 키워야겠다!

라고 다시한번 다짐하게 되었습니다.

아직 분위기임장만 마쳤고

단지임장을 하기 전인데

임장지인 B지역의 단지 하나하나 가치와

단지분위기를 설명해주시니

이번주말, 조원들과 함께할

단지임장이 더더욱 기대되는건

해당 임장지를 선택한 자들이 누릴 수 있는

기쁨이겠죠?!

설명해주신 생활권 단지의 경사접근길과

평지접근길이 어딘지 확인하고 오겠습니다

비교평가 끝장판!

생활권 입지분석을 하면서 지역 내에서

비교평가를 하는 법을 배웠다면,

최종적으로 B지역과 C지역을 합쳐서

지역간의 비교평가를 하는 방법도 알려주셨습니다.

사실 이부분은

실전반에서 한차례 배운 경험이 있는데

실전반에서 배운 난이도와

크게 다르지 않은 수준으로

기초반 수강생들에게도

실전수준의 강의 내용을 접할 수 있게 해주셔서

감사했습니다.

단지들의 가격이 비슷할때와

가치가 비슷할때를 기준으로 비교평가하는 방법을 배웠는데

역시 가격이 비슷할때는 그 안에서 가치의 다름을

파악할 수있었지만

가치가 비슷하다는건, 기본적으로 모든 임장지의

가치에대한 평가가 가능해야하다는 전제가 붙기에

상대적으로 어려운 느낌어었습니다.

하지만 부단한 연습을 통해서

계속 비교평가가 익숙해지는 수준까지 가야겠다

라는 생각과 함께

알려주신 비교평가의 유의점!

1. 입지를 먼저 확인한다.

2. 단지의 가격을 보면서 저평가를 확인한다.

3. 그래프를 붙여본다! (그래프확인은 맨 마지막에!)

꼭 BM하여 비교평가 연습을 하도록 하겠습니다.

또한 알려주신 B지역과 C지역이

서울 25개구의 특징을 모두 가지고 있는 지역이기에

반드시 완벽한 내앞마당으로 만들어야고

그렇기 위해선 임장은 물론

그 지역의 시세와 익숙해지는 연습을 해야겠습니다.

당부해주신 행동으로 옮겨야 할 사항!

매일 10분 시세확인 + 매일 전화임장!

한달에 한번 시세트레킹하는 날 지정하고 행동!

원씽캘린더에 바로 루틴과 일정으로 반영하고

행동으로 옮겨서

B지역과 C지역 안에서 서울2호기를 할 수

있도록 하겠습니다!!

동료들에게 말은 못했지만

최근에 가족들 안에서 환자가 발생하는 일이

한두차례 생기고

그 일이 제 일상에도 영향을 주면서

"내가 소중한 사람들에게

피해를 주고 있는건 아닌가?"

"힘들다"

는 생각이 머릿속을 휘감을 때가 잦아졌습니다.

하지만

'그래도 오늘 해야하는 임보 한장은 써야한다.

약속한 전화임장 한번은 해야한다.

그것만 하고 집안일 돌보자.'

라는 생각으로 매일매일을 살고 있습니다.

개인적으로는

올해 1월 이번 2강의 강사님이신

주우이님과의 투자코칭을 통해

0호기 매도와 서울2호기 준비를 시작하게 되었는데요.

"제가 이런 비전을 드리는건 좀 더 용미님이 열심히 하시라는 의미예요"

라고 하셨던 멘토님의 말씀이 아직도 귓가에 쟁쟁합니다.

그리고 이번 2강에서

"포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다"

라는 멘토님의 말씀이

용미님, 약속했던 서울2호기를 놓지 마세요!

라는 멘토님의 응원의 메세지로 들려왔습니다.

잘 모르겠고,

일단 서울2호기 투자까지 달려보겠습니다.

그리고 또 그 다음 목표를 잡고 나아가보겠습니다.

마디마디를 정하고 달려가다보면

어느샌가 점이 선이되어있는걸 발견하게 되겠죠?

오랜만에 강의에서 뵌

주우이멘토님 너무 감사했습니다.

꼭 2호기까지 성공해서

좋은 소식 들려드리고 싶습니다.

읽어주셔서 감사합니다!

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