열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 78기 때이때이]

안녕하세요!

행복 은행 월부's

행복한 투자자 때이때이

입니다.

강의를 듣기 앞서

이번 강의로 어떤 부분을 얻어가야 할지

써보았습니다.

"부동산의 가치를 판단하는 핵심을 이해하고

잃지 않는 투자기준을 배운다."

이렇게 써보니

강의의 핵심 부분을 더 집중해서

듣게 되었던 것 같습니다.

부동산의 가치 판단요소

과거

내집 마련을 할때는

내가 원하는 요소 위주로

좁게 생각해서

골랐습니다.

지나고 보니

동일한 시기에

다른 선택을 했더라면,,,

대다수가 좋아하는 곳을 골랐더라면,,,

다른 결과가 나올 수 있었다는 것을

알게 되었고

겉으로는 아닌 척하며

속으로 속상했습니다.

철저하게 타인의 수요

대다수가 공통적으로 원하는 수요가

무엇인지를 고려해야 한다는 것을

깊이 깨닫게 되었습니다.

내집마련 복기

1.저평가 : X

: 비교평가를 해야 하는데 모델하우스 간 날 계약금을 보냈습니다.

호갱이 따로 없었네요

2.환금성 : △

: 아파트 이고 신축이긴 하나 지방의 나홀로 대단지여서 매도가 쉽지 않습니다.

팔고나서 업데이트 해야 겠습니다.

3.수익률 : O

: 매도를 하지 못했지만 현재 기준으로 계산했을 때 수익률 28%로 나쁘지 않았습니다.

남들이 다 안 사는 시기에 운 좋게 집을 사게 되어서 이루어진 것 같습니다.

살 때는 실거주 목적이였기 때문에 계산할 생각조차 해보지 못했습니다.

4.원금보전 : △

전세가율 80% 지만 입지 독점성 없음, 입주물량은 적정

5.리스크 : △

리스크에 대해 1도 생각해보지 않았습니다.

전세가를 볼 생각도 안했네요. 잔금 대비만 했습니다.

리스크에 대해 무지했던 매수 였습니다.

이렇게 돌아보니

투자에 대해서 공부를 하지 않은 상태에서

매수할때는 온전히

'나'의 기준이 결정의 요소가 되었던 것 같습니다.

직장과 가까운지, 자금이 되는지 정도가 주요 결정 요인이었습니다.

양질의 자산을 선택할 수 있는

좋은 기회를 놓쳤다는 걸 깨닫게 되었네요.

올해 투자를 꼭 할 건데

알려주신데로.

가치에 대해 비교를 하고

기준에 맞는 투자를 해야겠습니다.

이번 주도 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.

[때이의 열반 2강 키워드]

#타인의 수요

#투자는 농사꾼처럼

#가치판단 요소

#투자기준

#서울은 강남 한시간이내

[때이의 BM point]

1. 추천도서 재독하기(월부은, 미라클 모닝, 원씽)

2.목실감 시금부 작성하기