안녕하세요
흔들리지 않는 투자실력을 갖출
부공살입니다.
이번 2강은 실전투자에 앞서
임장을 하는 방법에 대해서
5년차 투자자의 노하우를
배울 수 있는 시간이었습니다.
전화 임장
Q. 000님 전화 임장 하고 계신가요?
A. 아뇨. 아직 매물 임장 하기 전이라서요.
부끄럽지만 얼마 전까지도
제가 전임이 어렵다고 생각하는
하나의 이유였습니다.
전화 임장을 왜 할까요?
과거의 저는
강의나 튜터님들이 동료분들이 하라고 하니까
매물을 보려면 예약을 해야 하니까
등
과제 혹은 투자자라면 응당 해야할 일
매물임장을 하기 위한 수단
이 정도의 생각을 가지고 있었던 것 같습니다.
그렇다면 지금은 어떻게 생각할까요?
나와 맞는 사장님을 찾기 위한 과정
지역에 대해 알아가는 과정
지역 내 생활권과 선호요소를 알아가는 과정
손품과 발품을 통해 세워본 가설을 검증하는 과정
등
전임의 벽을 넘지 못했던 제가
지금의 생각처럼 바뀌게 된 이유는 뭘까
생각해보면
실제로 투자를 하기 위해
였던 것 같습니다.
혹시나 이 글을 읽으시는 분이 계시다면
저처럼 이유를 찾지 마시고
'실제 투자를 한다' 에 집중하시면
전임을 하는 이유에 대해서 본인 스스로가
더 빨리 깨달을 수 있을거라 생각합니다!
또한,
이번 강의에서 전임의 중요성과
어떤 부분들을 제가 놓치고 있었는지
좀 더 보완하고 개선시켜야할 건 어떤건지
배울 수 있는 시간이었습니다.
그래도 전임이 어렵다면?
질보다는 양으로 꾸준히 늘리기
전임습관 글을 올리고 동료랑 응원 주고받기
BM
사실과 의견 구분하기
단지 임장
단지 임장을 왜 할까요?
사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고
선호하는 단지에 투자하기 위해서
내 아이를 키우기 괜찮은 곳인가?
혹은
우리 가족이 살기에 괜찮은 곳인가?
질문해보면 답이 나온다고 말씀해주셨습니다.
단지 임장 후 남겨야 할 4가지
많은 동료분들과 단지임장을 갓지만
단지를 잘 기억하시는 분들의 공통점은
단임할 때 그 단지의 특징을 알고
본인만의 생각을 말로 혹은 글로
남긴다는 것이었습니다.
이게 참 말로는 쉬울 것 같은데
실제 단임을 나가다보면
점점 뒤로 갈수록 완성도가 떨어지는..
분들이 많을 거라 생각이 드는데요!
(물론.. 제 이야기 입니다ㅎㅎ)
다랭님은 단임 후
장점 / 단점 / 궁금한 점/ 현장 사진
을 꼭 남기라고 말씀해주셨습니다.
이번 주 단임엔 꼭 BM해보겠습니다!
매물 임장
매물 임장을 왜 할까요?
"
선호도를 파악하고
지역을 이해하고
단지 우선순위와
최종 투자여부를
결정하기 위함입니다.
"
-다랭님-
매물 임장을 단계별로
어떤 것들을 해야하는지
배울 수 있었는데요.
1단계인 단지 선정을 위해선
시세지도를 제대로
즉, 매물임장으로 이어지는
시세지도를 만들어야겠다 라고
생각이 들었고
이게 투자에 연결되는 임보라는거구나
라는 걸 다시 한 번 깨달았습니다.
그리고 가장 중요한
마지막 단계인 매임 후
오늘 하루 고생한 나에게
보상을 주기 전에
미루지 않고
꼭 ⭐매물을 정리⭐하고
오늘 본 매물 중
1등을 꼭 뽑아보기!
(소거법을 활용하기)
협상
저는 협상이라고 하면
이상하게도 당연하게(?)
무조건 가격을 네고하는 것을
지칭하는 건줄 알았던 사람인데요.
최근 0호기를 매도하면서
실제 아파트를 매도하는 사람의 입장에서
어떤 부분들에서 포인트를 가져가야 할지
또한 그 물건의 상황과 상태에 따라
내가 협상에서 좀 더 다양하게 카드를
꺼낼 수 있겠구나를 깨달았습니다.
그리고 강의를 통해
어떤 물건들이 협상하기 좋은건지
협상에 유용한 정보를 얻는
핵심적인 질문이 어떤건지에 대해서
배울 수 있었습니다.
BM
'이것 안되면 저것' 이라는 마음으로
여러 물건 동시에 협상하기
오랜 시간 강의하시느라
수고하신 다랭님
감사합니다.
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