안녕하세요,
오랫동안 잔잔하게 투자생활을 이어가고 싶은
잔잔한 등불입니다.
교대근무 투자자 대표 "김다랭" 멘토님을
실전반 강의에서 만나뵙게 되어 너무 영광이었는데요~!
지금은 주간으로 빠졌지만 작년까지만 해도
교대 근무로 인해 투자 습관 만들기, 시간 확보가 안될 때마다
김다랭 멘토과 선배 교대근무자분들의 열정과
나도 할 수 있다는 자신감을 주셔서 아직까지
활동을 이어갈 수 있었던 것 같습니다.
한 편으론 그 때의 고단함과 이 길이 아니면 안된다는 절박함으로
열심히 필사도 하고 강의도 복습하고 카페 자료도 밤늦게까지
뒤적뒤적 하던 저의 모습은 어디로 가고
이 정도면 되지 않았나 만족하는 지금의 저를 보며
다시 한번 반성하고 갑니다!! (정신 차려!)
=== 발품으로 선호도로 파악하는 방법!!! ===
과거 멘토님께서도 첫 투자자 생활 때 누가
나 좀 데리고 처음부터 끝까지 데리고 다녀주면서 알려주면 좋겠다
라는 생각을 언급하셨더라고요,
저랑 똑같은 생각을 하고 계셨던 튜터님의
꿀팁, 인사이트를 이번 강의를 통해 제대로 레버리지 할 수 있도록 해야겠습니다!
BM 포인트
- 단지별 향, 건물 위치에 따라 물건 가격이 천차만별임으로 꼭 주의해야 한다! 급매 판단 능력 중요!
2. 일 잘하고 친절한 사장님 찾는 법은 명확한 투자 기준과 전략이 있어야 한다!
문의할 점 : 현장 분위기(실제호가, 거래분위기), 거주민 선호도, 투자자or 실거주,
매도사유, 이사날짜, 전세가, 만기일, 계갱권 사용 여부, 거주 연장의사
올수리(최근 날짜인지), 매매, 추천단지, 매물 여부 체크!
3.전임 사실과 의견을 구분할 줄 알아야 하고 선호도를 파악해야 더 버는 투자 가능!!!
4.우선 질보다 양으로 꾸준히!!! 역지사지!! 가격에 대해 물어보자!
=== 가치를 파악하고 현장에 집중하세요 ====
실전반 이전엔 단임 진행할 때마다 단지 환경과 가치에 대해 집중하지 않은채
핸드폰만 보며 아실 그래프를 붙여보곤 했는데요,
다랭 멘토님은 물론 저의 첫 실전반 튜터님이신 "세르정" 튜터님께서도
과거 데이터인 가격에 집중하기 보단 현장 위주의
내 가족이라면 어디서 살기 좋은지 발로 걷고, 보고, 들으며
진짜 가치있는 단지는 무엇인지 본질을 둘러보게 되었습니다.
그동안 알지 못했던 세세하고 중요한 포인트를
제대로 체크할 수 있도록 집중해보겠습니다.
- 단임 시 현장에 집중한다. 가격은 집에서 보고 단지에서 느낀 점을 그대로 서술한다!
- 분임 후 단임 시 정, 역방향으로 해서 못본 지역도 제대로 보며 퍼즐 맞추기!
- 단지 간 공원, 버스 정류장, 동선 순서 정렬 및 팁 활용 해서 임장 시간 단축하기!
4.사람들의 삶과 직결되는 요소들을 체크하는 시간 내 아이, 가족이 살기에 괜찮은 곳인가?
5.단임 체크 필수 항목!
주변 : 역세권, 상권, 초등학교, 빌라or 아파트
삶의 질이 보장되는가?, 위험 상권없이 내 삶의 편의 제공, 내 아이가 학교를 다니기 안전한가?
큰 도로, 철길, 쓰레기장 등 스트레스 요인
내부 : 단지관리(조경), 놀이터, 동간거리, 언덕, 주차장, 거주민
사람들이 살고 싶은 단지, 가족들과 쾌적하고 여유시간, 내 프라이버시 안전 보호할 수 잇는가?
거주하며 스트레스 될만한 요소, 어떤 사람들이 거주하는가?
소소한 환경, 조경(분수, 가로수 등) 관리 상태가 좋다면 거주민 여유 수준, 세입자 클레임이 적다!
맘스테이션, 체육시설 관리 요소 확인, 텃밭 공간, 놀이터(아이가 놀고 싶은 곳인가?!)
동간 거리일 때, 오후 2~6시까지 가면서까지 햇볕 유무 확인한다! 디테일요소 까지 필!!!
선호동, 일조량, 사생활 보호 문제!
단지 내 언덕 및 단차 유무, 심한 언덕인지 가격에 영향을 줌(단임시 체크 필!!)
내가 거주한다면 몇동까지 괜찮은가? 전임할 때 물어볼 수 있어야함!!
6.투자할 곳은 평일, 하교길에 꼭 가셔서 확인한다!!! 동일 시간대 연령대 확인
7.단지명 / 장점(좋았던 점)/ 단점(아쉬운점)/ 궁금한 점 구체적으로 명시할 것!
==== 투자로 연결되는 매물임장! =====
투자자로 성장하기 위해 필수 행동 지침
전임과 매임의 중요 핵심 포인트를 강의에서 알려주셨는데요,
먼저 사임을 쓰는 과정에서 느껴지는 나만의 투자 후보를
필터를 해야한다는 점 꼭 인지하겠습니다~!
BM 포인트 :
- 매물 임장 가능한 일정 최소 2일 확보한다!
- 매물은 2시간 간격으로 보되 너무 타이트하지 말 것!!
3. 매물 잘보고 부사님한테 끌려가면 끊어낼 줄 알아야 한다!
4.방문 전 미리 전화(헛걸음 방지)하기
5. 약속 시간보다 20~30분, 먼저 도착하여 아이스 브레이킹!
6.사장님의 말하는 정보 맞고/틀리고 지적 금지, 겸손&경청
7.다른 부동산에서 들은 정보 공유 금지!!!(단독 물건 주의1!)
매물 기록 정리 방법
1.사무실 들려서 오늘 본 물건 사장님과 최종 정리하고 앞마당 1등 당일, 당월에 도출하기!
2.문자 정리 해주시는 서장님은 별도 저장 표시 할 것 (착한 부사님이 곧 일잘할 부사님!)
3.매물임장 전날 구글 시트 매물임장 초기 정보 입력 필수!!
4.집에 가서 정리할 생각 x!!! 못 본 물건들도 알려주면 정리하여 조건 괜찮을 경우 매물 예약 진행!
5.모든 상황과 조건을 고려하여 심사숙소해서 결정!
6.앞마당 개수에 따라 리스크, 투자금등등 고려하여 나에게 맞지 않는 것부터 소거법 제거!
7. 좋은 물건을 싸게 투자하고 싶다. 막무가내 협상 no! (역지사지 마음으로 득과실 따지기!)
마지막으로 오늘도 알찬 강의해주신 김다랭 멘토님과
이런 알찬 강의 환경을 제공해주고 각종 인사이트 나눔 해주시는
튜터님과 동료분들께 감사의 말씀 올립니다!!
실전 2주차도 파이팅입니다!
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