안녕하세요.
실전27기 끝까지 가볼래
제ㄹ1파파의 치둥이 두띠입니다.
오늘은 기대하고 기대하던
2강 다랭튜터님의 강의를 듣고 왔습니다.
다랭튜터님은 강의 안에 전임부터 협상까지
투자에 필요한 핵심을 딱딱 집어 말씀주셨는데요.
튜터님 말씀처럼 함께 임장지를
다니는 것 같은 느낌이 들었습니다.
예시로 나온 강동구를 최근 분임을 했었는데
튜터님과 함께 단임을 한 기분(룰루🎶)
잘 기록하고 BM할 것들을
이번 임보와 임장에서
그리고 앞으로의 투자활동에도 잘 쉐잇킷 해보겠습니다!
전화임장의 의미
처음부터 쉽지 않았던 전화 그리고 전화임장.
어릴적부터 전화하는 건 참 쉽지 않았는데
경험여정 하면서 처음으로 낯선이들과 전화하는 행위에 대한 부분을
극복해 나갔던 것 같아요.
그러고보니 월부는 저에게 참 많은 것을 줬군요….💕
그리고 투자자는 원치 않아도 해야되는 것이 있습니다.
그 중 하나가 바로 전임이라는 생각이 드는데요.
(똑바로 혀라..)
결과적으로 전화임장도 단지임장도 매물임장도
자연스럽게 이어지는 과정이 맞습니다.
단하나의 매물을 위해서 하나씩 빌드업해나가는 거죠.
다랭튜터님께서 말씀주신 전화임장의 의미 중 하나는
나와 잘 맞는 부동산 사장님을 찾는 것이었구요.
또한 전임을 통해 사실과 의견을 구분할 것을 강조해 주셨어요.
(정말 너무너무 중요한 부분이네요.)
그러기 위해선 다양한 방식으로의 팩트 체크가 필요하고
더 객관적인 정보를 얻어내는 과정이 필요합니다.
반성하는 부분이지만 항상 시간내서 전임을 했던 저였는데요.
이 부분은 꼭 BM 해야할 부분이라는 생각이 들었습니다.
그러기 위해서는 좀 더 보완해야 할,
그리고 의도적으로 만들어야 할 틈새 시간도 필요할 것 같아요
여튼 정리를 좀 해보겠습니다.
저의 기존 방식을 바꿀 필요가 있겠다는 생각이 많이 들었습니다.
질보다는 양이 중요하다는 말씀과
매일 우리 조톡방에서 전임을 공유해주는
치둥이들이 떠올랐는데요.
정말 황금같은 정보들이 가득 들어있어서 참 감사합니다
BM. 틈새시간을 만들것. 양을 늘릴 것.
가치를 남기는 단지임장
치둥이들은 저번주에 첫 단지임장을 했는데요.
사실 가격을 보지 않고 단임하는 것에 대한
어색함과 불편함이 있었습니다.
분명 튜터님과 조장님과 가격보지 않고 하겠다고 말씀드리고선
미숙한 부분이 많았는데요.(반성...)
이번 단지임장은 꼭 다랭튜터님과 제리튜터님이
말씀주신대로 해봐야겠습니다.
폰을 잠시 내려놓고 현장,
그리고 단지를 많이 자세히 볼 것을 강조하셨는데요.
이 부분이 두 튜터님이 말씀하신 단임의
거의 핵심이라고 볼 수 있겠습니다.
토요일 모든 아파트를 알겠다는 마음으로 단지 임장하고
동료들과 많은 의견을 나눠보겠습니다.
현장에 나와 있는 시간에는
현장에서만 볼 수 있는 것을 보며
가치를 파악하는데 집중하는 것을 목표로 할께요!
BM. 장점 단점 궁금한점 현장사진!
+ 이전 단지들과 비교하여 궁금증을 남기고 동료들과 이야기 하기
계속해서 질문하기
"이동네 사람들은 어디를 더 선호할까?"
🔥역세권보다 더 중요한 것은 단지 컨디션.
단지임장을 잘해야 합니다.
투자로 연결되는 매물임장
결과적으로 다른 것을 다 진행했더라도
매임을 하지 않으면 마침표를 찍지 못한..
뒷처리를 하지 않은 듯한 찝찝함..
선호도를 뚜렷하게 파악하고
더 버는 투자를 위한 과정이기에
튜터님이 말씀주신 네가지 과정을 꼭 기억하고
말씀주신대로 정리하는 게 목표입니다.
단지선정을 하고 매물예약을 하고 부동산 방문을 하고 매물정리를 한다!
글로 쓰면 참 간단하고 쉬운
이 과정이 실제로 해볼려고 하면
자꾸만 중간중간 빠뜨리고 정신없게 돌아다니다가
집에오면 이것저것 뒤죽박죽하다가
머리아파 내일 정리하자 하면
그렇게……..
이번달 저의 원씽은 매물 50개 입니다.
이미 제리튜터님과 치둥이들 앞에서 선포한 바…
포기하지 않고 꼭 이루도록 하겠습니다.
그밖에도 매물할 때 팁을 대방출 해주셨는데요.
후기에 다 쓸 수는 없지만 체크하여 꼼꼼하게 적용해보겠습니다.
BM. 진짜 투자한다는 맘으로 매임하기, 원씽 달성하기.
매임 과정 각단계에 맞게 바로바로 1등 뽑기
결국에는 협상
협상은 상대방이 원하는 것을 확인하고
내가 해줄 수 있는 것을 조율하는 것
다짜고짜 1000만원 깎아주세요.
웃픈 튜터님의 경험과 함께
어떤식으로 협상을 해야하는지에 대한
튜터님의 노하우를 다양한 방식으로 들려주셨습니다.
매임을 하다가 멍때리는 경우가 왕왕있는데요.
스스로 ADHD가 있다고 생각합니다.**
의식적으로 계속 상대방이 원하는 것이 뭘지 고민을 해야겠습니다.
2년이 넘게 서울 지방을 다니며 다양한 매물을 봤습니다.
다양한 사람들이 있었고 그들마다 다양한 상황이 있었는데요.
그렇기에 우리는 이사람들이 어떤 것을 원할까를
계속해서 생각해야 겠습니다.
결국 투자를 잘하는 사람들은
생각지도 못한 틈새를 비집고 들어가더라구요.
튜터님이 알려주신 방법
그리고 또 계속해서 나만의 노하우를
만들어가는 투자자가 되어야 겠다 생각이 들었습니다.
BM. 협상 포인트 있는 매물을 적극적으로 찾을 것.
1개의 물건에만 집착하지 않을 것.
실전반 생활 어떠신가요? 라는 튜터님의 질문
5월에 기대와 기쁨으로 설렜던 우리들….
그리고 시작된 지난주…. !!
첫 임장, 마냥 쉽지만은 않았지만 ㅎㅎ
그래도 함께 할 수 있어서 너무 즐거웠고
이렇게 새로운 동료들에게서 많은 것을 배우고
성장한다는 기분을 느끼고 있습니다.
튜터님들도 분명 이 과정을 거쳐 지금과 같은 모습이 되셨을테죠.
그 발자취를 찬찬히 따라가 보겠습니다.
첫 실전반, 부족한게 당연합니다.
항상 잘하고 싶은 마음이 앞서고
이것저것 쓸데없는 비교와 걱정을 하는데
튜터님이 그 마음도 말씀을 주시네요.
이번 실전반을 통해서
느낀 점과 보고들은 정보를 상세하게 적어볼 것.
맞든 틀리든 내 생각을 최대한 적어볼 것.
칭찬하고 사진을 많이 찍어 추억할 것.
1강 후기에도 주저리주저리 썼지만
실전강의의 가장 좋은 점 중 하나가
가장 가까운(우리의 마음을 잘 이해해주시는)
그리고 빠르게 성장하고 풍부한 경험을 가지고 계신
선배 투자자를 만날 수 있다는 부분이기도 하네요.
다랭튜터님을 화면으로 만나 뵙다니 뭔가 가슴이 벅차고
정말 꺅 소리 질렀습니다.
게다가 정말 안정적으로 마음이 편해지는 화법과 목소리….💜
튜터님 빨리 다음 강의도 해주세요! 네!!!!?
좋은 강의 해주신 다랭튜터님께 무한 감사드리며
제리튜터님과 치둥이와 함께 할 수 있음에 행복합니다
내일도 아자아자 화이팅!!!
실전 27기 끝까지 가보즈아!!!
내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한
내가 포기하고 싶어하는 지점에서
선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.
그러나 그는 포기했고
나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.
남들이라면 포기했을 지점에서
나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.
바로 이 때문에 내게 남들보다
더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
- 나는 부동산과 맞벌이한다.
