서울투자 기초반 1강 강의후기[14기 24조 자몽주스]

제주바다님이 열어주신 서울투자기초반에서는 현재 서울 시장 전반을 짚어주셨습니다.

이번 강의를 들으면서 깨달은 점을 정리해보았습니다.

1. 노이즈에 휩쓸리지 말고, 숫자로 팩트를 판단할 것. 조급해하지 말 것

- 1년 전에 비해 오히려 서울 매가는 하락, 전세가는 상승하였음(추격매수 x, 기회가 오고 있음)

2. 아파트는 입지 단 하나의 요소로만 결정되는 것이 아님. '선호도'의 중요성

- 상급지 구축 vs. 하급지 뉴타운 중에서 후자가 선호도를 받아 더 높은 가격이 형성된다!

- 좋은/덜 좋은 입지, 좋아하는/덜 좋아하는 단지, 신축/구축이라는 다각도로 검토 필요

(가치성장투자/소액투자)

3. 특히 (덜) 좋은 입지, 덜 선호 단지를 우선으로 투자

- 선호 단지만 보아서는 매물을 찾기가 어려움!

4. 서울 시장은 '중단기'가 아닌 '장기'적 접근이 필요

- 내가 원하는 수익률을 얻기 위해서 변동성과 불확실성은 지불할 가치가 있는 입장료라는 사실을 인지할 것

( 돈의 심리학, 모건 하우절 )

5. 서울 25개구 각 자치구별 선호요소가 있음. 그 요소를 가진 단지가 그 지역에서 선호되는 아파트임

6. 서울 투자 의사결정 단계 순서 지키기

- 무엇보다 중요한 것은 가치

- 가치->저평가 여부 살피기(30% 이상 하락 여부)->전세가율(60% 이상) 순서 지키기

2강과 앞으로 있을 단임도 화이팅입니다!