[서기 13기 5늘도 6쾌하게 임장가조 공행] 2주차 강의 후기

공부하고 행동하자!! 공행입니다.

서투기 2주차 강의를 완료했습니다.

이번 강의는 항상 얼굴에서 선함이 뿜뿜하시는

주우이님이 준비해주셨습니다.

지금 수도권이 10년만에 맞는 기회이니 만큼

좀더 구체적으로

실제 어떤 마음가짐을 가지고

시장을 바라봐야 하는지

알려주신 강의였던거 같습니다.

그럼, 강의 후기 시작해 보겠습니다.

서울 핵심지역 아파트 분석

강의의 목적은 명확합니다.

내가 가진 종잣돈을 가지고

서울에 어떤 아파트를 선택해야하며

이때..

입지에 따른 가치를 어떻게 확인하고

비교평가를 어떤식으로 해야하는지를 알려주시는게

내용의 핵심입니다.

이번 강의가 특히 저에게 와 닿았던건

오늘 배울 핵심지역이

강남구 동작구 영등포구 이기 때문입니다.

3월 부터 강의를 듣기 시작해서

아는것도 없고

임장경험도 거의 없는데

그나마 강남구 동작구는

단임까지 해봤고

영등포는 저의 생활권이기때문에

잘아는 지역이기 때문입니다.^^

주이님이 이 세개 지역을 선정하신 이유는 다음과 같습니다.

강남구는 서울의 기준이 되는 구이기 때문에 알아야하고

동작구, 영등포구는 지리적 장점 있고, 재개발 및 뉴타운 개발이

진행되고 있기 때문에 관심을 가져야 합니다.

서울 투자의 기준이 되는 '강남'

강남의 주요 키워드는 다음과 같습니다.

#양질의 직장 #주요 지하철 노선 #압도적 학군 #한강 및 백화점 #활발한 개발

입지를 분석할때 우리는

직장 교통 학군 환경 공급을 분석하는데

강남은 어느항목하나 빠지는 것이 없습니다.

잠시 각 항목별 중요한 이유를 복기해보겠습니다.

직장

좋은 직장이 있는 곳은 사람들이 출퇴근해야 하기때문에

거주할 이유가 있습니다.

좀더 깊이 들어가보면

양적, 질적으로 확인해야하며

지속 가능한지도 확인해야합니다.

교통

좋은 직장이 있는곳은 거주가격이 비싸기 때문에

사람들은 은 직장으로 가기위한 교통이 좋은 곳을 선호합니다.

학군

아이가 있는 집은 학군이 좋은곳을 선호합니다.

주변환경 및 좋은 학원가가 있기 때문입니다.

강남의 학군은 넘사벽이며 압독적입니다.

학군에 따라 같은 지역이라도

아파트 가격이 1~2억원 까지도 차이가 나기도 합니다.

환경

사람들은 누구나 쾌적한 환경을 좋아합니다.

잘 정리된 길을 걷고 싶어하고

깨끗한 매장에서 쇼핑을 하고 싶어 합니다.

집 근처에 있는 대형병원은

심적으로 안정감을 가져다 줍니다.

한강뷰도 무시할수 없습니다.

같은 단지라도 한강이 보이느냐에 따라

1~2억원의 차이가 있을수 있기 때문입니다.

공급

또하나 중요한것은 공급입니다.

빈땅이 없으니 당연히 공급이 부족합니다.

주변에 물량폭탄이 있다 해도

선호도가 좋은지역은

6개월에서 1년이내에 회복이 되어왔습니다.

수도권 투자를 생각하고 있다면

재건축에 대한 절차및 기간에 관심을 가져야 합니다.

정비구역지정 -> 1년

조합설립인가 -> 2.2년

사업시행인가 -> 1.5년

관리처분인가(이주) -> 1.2년

착공 -> 2.8년

준공

관리처분인가가 나면 이주가 발생하므로 주변 전세수요가 증가합니다.

이런 변수는 투자의 팁으로 알고 있는게 좋을거 같습니다.

모든 급지의 특징을 가진 '동작구' 와 '영등포

동작구와 영등포는 3급지 입니다.

지리학적으로

주변에 1~2급지인 서초, 용산,마포,양천을 끼고 있습니다.

동작구

동작구의 주요 키워드는 다음과 같습니다.

#교통 #한강 #흑석,노량진 뉴타운

동작구는 주요 업무지구인 강남, 도심, 여의도의 접근성이 뛰어난 곳입니다.

그리고,

동작구는 흑석 뉴타운과 노량진 재개발을 통해 천지개벽을 앞두고 있으니

관심을 가지고 지켜볼 필요가 있습니다.

영등포구

영등포구의 주요 키워드는 다음과 같습니다.

#여의도 #신길 뉴타운 #직장 #교통

여의도는 직장과 교통이 뛰어나지만

다른 지역이 비해

환경의 차이가 있는곳입니다.

신길 뉴타운개발로

신길주변 정비사업을 통해 주변이 깨끗이 정리된 모습을 보입니다.

이렇게 각 구에 대해 간단하게 정리했지만

지역의 특성과 생활권분리방법,

단지의 특성파악 방법들을 정말 구체적으로 설명해주셨습니다.

특히, 동작구와 영등포구 에 투자계획이 있다면

다음과 같은 루틴을 가져야 합니다.

첫째, 동장구 영등포구 임장

둘째, 매일 10분씩 시세확인 및 의문점 정리 확인

셋째, 한달에 한번 시세트래킹

마지막에 행복한 투자자가 되는 방법을 정리해보며

2강 강의후기를 마무리 하겠습니다.

감사합니다.

목표 설정

우선순위변경 + 몰입

루틴 & 환경 만들기

꾸준히 하기