안녕하세요?
행복한 집사투자자 쿄쿄1122입니다.
실전 2강은 자음과모음 멘토님께서
'투자로 연결되는 올바른 발품파는 법'
이라는 주제로 강의해주셨는데요!!
2달 전에 실전반을 들었을 때는
임장과 머리긁기에 집중하여 들었다면,
이번 실전반에서는
단지간선호도와 매물털기에 집중하여 들었던 것 같습니다!
같은 강의더라도 매번 들을 때마다
벤치마킹할 내용이 생기는 것 같습니다!
임장을 잘해야 하는 이유
출처 입력
임장의 단계인
분위기임장-단지임장-전화임장-매물임장마다
설명하시기에 앞서서
왜 이 임장의 단계에 맞게 잘 해야 하는지
그 이유에 대해서 먼저 설명을 해주시는데요.
임장을 잘~해서
임장지를 철저하게 내 것으로 만들면
최고의 선택을 해서
투자를 잘 할 수 있게 된다고
말씀해주셨습니다!
뿐만 아니라 부동산 투자는
답이 현장에 있기 때문에
임장을 많이 나가는 것보다는
제대로 하는 것이 중요하다고 하시며,
오늘 강의한 내용을 다 알더라도
반드시 알고 있는 것을 행해야
모두 흡수할 수 있다고 강조하셨습니다.
이 말씀을 들으며
과연 내가 알고 있는 것들을
잘 행하며 흡수하고 있는지
스스로 반성이 되었으며
벤치마킹할 내용들을
조금씩 적용해봐야겠다는
생각이 들었습니다.
임장
출처 입력
임장을 제대로 해서
앞마당 10개를 제대로 만들면
비교평가는 반드시 되는 것이라고 하셨는데요.
임장이란,
지역의 가치와 단지 선호도를 선명히 아는 것으로
완벽하지 않아도 1달 안에 지역을 보면서
기술과 통찰을 쌓아가는 것이라고 하셨습니다.
그리고 통찰력이란,
생기고 쌓는 것이 아니라
쌓고나서 생기는 것으로
앞마당이 늘수록 통찰력은
반드시 생긴다고 하셨습니다.
[단지임장]
제가 정말 따라해야겠다고 생각했던 부분은
단지임장 부분이었습니다.
임보에서 단지정리의 시점은
매임을 하고 최임을 제출하기 전으로
나만의 언어로 단지특징을 정리하는 것이
맞고 틀리고를 떠나 중요하다고 하셨습니다.
저는 그동안 단지분석을 하면서
복붙의 늪에 바져
'유의미한 장표인가?'하는 생각을
늘 가져왔었는데요.
지난 지투 튜터링데이 때도
단지분석은 비교평가를 위한 것으로
내가 이 단지를 투자할거냐 말거냐를
판단하는 장표가 되어야한다는
말씀이 떠올라
모든 단지를 하기보다는
랜드마크 및 투자가능단지들의
단지분석을 면밀하게 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
BM. 단지분석 장표 유의미하게 만들기
[단지간선호도]
일명 꼬챙이라고 하는 단지간선호도에 대해
학생들이 많이 궁금해한다는 것을
새벽보기님께서 알고 계신 듯 했습니다.
그래서 이번 실전 강의에서는
단지간선호도에 대해 더 면밀하게 설명해주시는데요.
선호요소를 꼬챙이에 끼우기에 앞서서
먼저 단지입지분석을 먼저 한 후
비슷한 입지를 가진 단지들끼리 파악할 때
단지간선호도를 파악할 수 있다고 하셨습니다.
선호요소로는
단지쾌적도+위치+주변환경+학군 으로
수도권이냐? 지방이냐?에 따라
파악할 요소는 다를 수 있다고 해주셨습니다.
그리고 마지막으로
모든 단지의 꼬챙이를 할 수 없다고도
못박아주셔서 한숨 덜었다고 생각을 했습니다.
BM.투자 유의미한 단지
단지간선호도 파악하기
[매물임장]
매물임장을 할 때는
가격에 집중한 질문을
주로 해야 한다고 하셨습니다.
그리고 32평을 기준으로 한 수리비를 알려주시며
물건을 다보고 나올 때 계산을 할 수 있어야 한다고 하셔서
각 부분별 수리비를 다 외워야겠다고 생각했습니다.
BM. 각 부분별 수리비 외우기
[매물털기]
소문만 무성했던 매물털기!!
사실 저도 1호기를 하지 않은 상황이라
막연하게만 알고 있었는데요.
매물털기 단계에 대해서
새벽보기님께서 다 알려주셔서
정말 그대로 따라해봐야겠다고 생각을 했습니다.
BM. 새벽보기님의 매물털기 단계 따라하기
이번 실전 2강 내용은
현재 단지임장까지 끝내고
전화임장과 함께 매물임장을
준비하고 있는 현재 단계에서 듣고
바로 벤치마킹하기 좋은 강의였던 것 같아
너무 좋았는데요!
무엇보다 저에게는
단지선호도 파악 방법과 함께
매물털기 방법을 알려주셔서
속이 시원한 강의였던 것 같습니다!
수강생들의 어려움을 헤아려
강의를 준비해주신
새벽보기 튜터님께 정말 감사합니다.. !!♥
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