[투자코칭 후기] 율연. 자산재배치 고민인 분들께 도움이 됐으면 하는 글. (한가해보이님)

안녕하세요.

​

월부가입 2020년 시작으로 지금까지 때로는 나름 열심히, 때로는 사라졌다가 나타난

낙엽처럼 붙어있는 율연입니다.

​

21년도에 둘째를 출산하다 보니,

월부 가입은 5년차지만 투자경험은 한번도 없네요 ^^

​

저의 가장큰 고민은 자산재배치를 해도 되는 집인지, 내가 자산재배치라는걸 해도 되는지가 궁굼했습니다.

심지어 저는 대출이 껴있고 2020년 매수 당시보다 집의 가격은 떨어진 상태입니다.

​

서울외곽 아파트 팔고, 상급지 갈아타기 가능할까요?

​

자산을 생각할 때 크게 세가지를 본다

1. 가치적인 측면

2. 가치대비 가격이 적정한지

3. 보유시 나한테 위험성은 없는지.

​

1. 현재 실거주 하고 있는 집은 가치적인 측면도 괜찮고 2. 가치대비 가격도 싸다고 했습니다.

좋은 급지의 아파트들이 먼저 오르고 있어서 그렇지 기다리면 이곳도 분명 오르는 곳이라고 했습니다.

3. 보유시 위험성도 지금 저축률로 원리금 갚는데에 문제없는상황입니다.

여기까지만 보면 보유하는게 맞는 상황입니다.

​

보유 vs 매도

하지만 여기서 한단계 나아가서

보유할지 매도할지를 생각해 본다면,

자산이 상승할 상급지 갈아타기가 가능한지를 생각해 봐야 합니다.

​

내것 팔고 내 거주비용 빼더라도 이 아파트보다는 좋은 아파트로 바꿀 수 있는 상황이에요

바꿀수 있을때 바꾸는게 베스트입니다.

​

최근 실거래가 찍힌 금액보다 좀더 낮게 보수적으로 매도금액을 잡고,

주담대를 상환하고 남은돈 + 모아둔 종잣돈에서

월세 거주비용을 뺀 금액을 계산해봤습니다.

​

종잣돈에서 투자 가능한 후보지역을 여러군데 말씀해 주셨고,

거기에서 5개의 후보단지가 나와야 한다고 하셨습니다.

그 후에 매도를 진행하는 거라고.

​

매도를 진행하는 사이에 추려놓은 후보단지 2~3개가 없어져도 조급할것 없다,

우리는 5개까지 만들어 놨으니까 라고 하셨습니다.

매도와 매수를 동시에 진행하면서

실거주 월세로 살만한 지역도 추천해주셨습니다.

​

아이들의 학군과 남편 출퇴근도 훨씬 가까워지는 수지를 염두해 두고 있었는데,

보이튜터님도 딱 수지와 평촌을 말씀해주셔서 기뻤습니다. ^^

생활권 4군데를 말씀해 주셨고, 그 안에서 마음에 드는 곳을 아이까지 데리고 가라고 하셨어요.

아이도 마음에 들어야 하니까요.

​

​

그리고 두번째 질문..

​

​

절대적 시간이 부족한 워킹맘, 원하는 목표자산에 가까워질 수 있을까요?

​

일년에 모을 수 있는 종잣돈이 소액이니, 자산재배치로 서울에 1호기를 한 이후에는

지방투자를 해야한다고 생각했습니다.

소액 = 지방투자 는 아니라고 하셨습니다. 꼭 1년에 1채씩 안해도 되고, 1년반 ~ 2년에 한채 해도 된다며

매달 앞마당을 만들지 않아도 된다고 말해주셨습니다.

두달에 한번씩 앞마당 만들면서, 가족과의 시간도 많이 가지라고 말씀해 주셨습니다.

​

열심히 달리는 동료가 10년만에 10억을 벌어요.

근데 웃긴건, 율연님은 12년만에 10억을 벌어요.

큰 차이 없어요. 10만에 10억 아니고 12년만에 10억이면 어때요.

매달 앞마당 만들고, 지방가고 가족과의 시간도 놓치면서 지치는 것보다

조금 느리더라도 내가 할 수 있는 방법을 찾는거에요.

그게 뒤져지는게 아니라

율연님한테 맞는거에요.

10년동안 미친듯이 갈리는게 아니다, 3년동안 만들어 놓은 서울 수도권 앞마당에서 투자를 돌리고,

서울수도권이 비싸지면 그때 광역시 몇군데도 보면서

포기만 하지 않으면 된다고 하셨습니다.

2년에 한채씩, 구체적인 플랜까지 도와주셔서 큰 맥락이 잡혀 너무 감사한 시간이었습니다.

​

​

투자공부를 한다고는 하지만 구체적으로 제가 어떤 공부를 하는지 몰랐던 남편도

코칭 이후 저를 더 믿어주게 되었고, 자신의 무거운 어깨가 조금 내려가는 기분이라고 했습니다.

(같이 가줘서 고마워 남편ㅋㅋ)

​

한가해보이 튜터님 덕분에, 앞으로 6개월의 플랜이 구체적으로 그려졌고

내년 큰아이가 3학년 새학기가 되기 전, 자산재배치와 실거주 이사를 해야겠다는

6개월 단기 목표가 생겼습니다.

믿고 실행할 용기를 주신 한가해보이 튜터님께 감사드립니다~!!

​

< BM & 목표 >

1. 2024년 12월까지 후보단지리스트 5개 만들기

2. 2025년 2월 중순까지 1호기 매수와 기존 집 매도 잔금까지 마치기

3. 2025년 1~2월 실거주 월세집으로 이사가기.

4. 2026년 서울수도권에 2호기 마련하기!!