[서기 1로와서 4세요, 2리 5세요 작구작구 부르는 조 골든러버덕] 2주차 주우이님 강의 후기

이번 서울투자기초반에서 지역 선정시 동작구와 영등포구 두 곳을 선택했었는데

마침 해당지역을 공부할 수 있게 되어 좋았습니다:)

<서울 투자의 기준! 강남>

직장/교통/학군/환경 모두 S인

입지독점성의 끝판왕!

서울의 가격 기준이 되며 가장 먼저 움직임이 발생하므로

가격의 흐름을 놓치지 말아야한다.

생활권 : 압구정/청담 > 도곡/대치 > 개포/일원

BM : 계속해서 시세 확인할 단지 반드시 선택

(생활권별 랜드마크, 2000년대 아파트, 재건축 아파트)

<모든 급지의 특징을 가졌다! 동작구&영등포구>

-동작구-

강남접근성이 대박!

또한 도심, 여의도 업무지구 30분 내에 있어 교통면에서는 손에 꼽는 입지.

직장과 학군, 상권이 아쉬운 지역이지만 그걸 교통이 커버할만큼의 수준

흑석뉴타운, 노량진뉴타운 개발로 환경이 매우 좋아지고 있다.

3년 내 공급은 부족이지만 주변 지역의 공급이 어떤 영향을 미칠지

과거지표를 통해 공부해봐야겠다.

생활권 : 흑석 > 사당 > 상도 > 노량진/본 > 대방 > 신대방

동작구는 투자 후순위인 곳이 없다!!

-영등포구-

최상급지인 여의도가 있으나 지역마다 환경이 상이.

여의도, 당산 생활권이 최선호지역이며 신길뉴타운 선호도도 높은 편.

2,5,7,9,신림선 이용가능.

대체적으로 상권은 좋으나 상대적 균질성 차이가 크기 때문에

선호도가 높은 아파트를 잘 선택해야 함.

대림쪽은 투자 후순위!

생활권 : 여의도 > 신길 > 당산/양평 > 영등포/문래 > 대림

-지역간 비교-

(1)가격 고정

(2)가격유사 & 연식차이

(3)땅의 가치 비슷 - 지역 내 단지 선호도

BM : 신길뉴타운 입주시 어떤 영향이 있었는지 트래킹해서

노량진뉴타운 공급시기에 예상시나리오 생각해보기.

<이번 강의에서 남길 한 줄 !>

강사님의 말씀대로 급지 자체에 지나치게 매몰되기보다

그 지역에서 사람들이 좋아하는 동네는 어디인지

그 중에서도 가장 선호하는 단지들을 가려내어

내 투자 범위에 들어올 때까지 기회를 기다려야 한다.

BM : 목표 설정 -> 우선순위 설정 + 몰임 -> 루틴&환경 만들기 -> 꾸준히 하기