관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

이번 서울투자기초반에서 지역 선정시 동작구와 영등포구 두 곳을 선택했었는데
마침 해당지역을 공부할 수 있게 되어 좋았습니다:)
직장/교통/학군/환경 모두 S인
입지독점성의 끝판왕!
서울의 가격 기준이 되며 가장 먼저 움직임이 발생하므로
가격의 흐름을 놓치지 말아야한다.
생활권 : 압구정/청담 > 도곡/대치 > 개포/일원
BM : 계속해서 시세 확인할 단지 반드시 선택
(생활권별 랜드마크, 2000년대 아파트, 재건축 아파트)
-동작구-
강남접근성이 대박!
또한 도심, 여의도 업무지구 30분 내에 있어 교통면에서는 손에 꼽는 입지.
직장과 학군, 상권이 아쉬운 지역이지만 그걸 교통이 커버할만큼의 수준
흑석뉴타운, 노량진뉴타운 개발로 환경이 매우 좋아지고 있다.
3년 내 공급은 부족이지만 주변 지역의 공급이 어떤 영향을 미칠지
과거지표를 통해 공부해봐야겠다.
생활권 : 흑석 > 사당 > 상도 > 노량진/본 > 대방 > 신대방
동작구는 투자 후순위인 곳이 없다!!
-영등포구-
최상급지인 여의도가 있으나 지역마다 환경이 상이.
여의도, 당산 생활권이 최선호지역이며 신길뉴타운 선호도도 높은 편.
2,5,7,9,신림선 이용가능.
대체적으로 상권은 좋으나 상대적 균질성 차이가 크기 때문에
선호도가 높은 아파트를 잘 선택해야 함.
대림쪽은 투자 후순위!
생활권 : 여의도 > 신길 > 당산/양평 > 영등포/문래 > 대림
-지역간 비교-
(1)가격 고정
(2)가격유사 & 연식차이
(3)땅의 가치 비슷 - 지역 내 단지 선호도
BM : 신길뉴타운 입주시 어떤 영향이 있었는지 트래킹해서
노량진뉴타운 공급시기에 예상시나리오 생각해보기.
<이번 강의에서 남길 한 줄 !>
강사님의 말씀대로 급지 자체에 지나치게 매몰되기보다
그 지역에서 사람들이 좋아하는 동네는 어디인지
그 중에서도 가장 선호하는 단지들을 가려내어
내 투자 범위에 들어올 때까지 기회를 기다려야 한다.
BM : 목표 설정 -> 우선순위 설정 + 몰임 -> 루틴&환경 만들기 -> 꾸준히 하기
댓글
골든러버덕님에게 첫 댓글을 남겨주세요.