▶ 아파트명
당산동 당산삼성래미안4차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
• 직장 영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명)
• 교통 강남 43분 / 여의도 11분 / 시청 28분
• 학군 당산서중 88%, 당산중 83%
• 환경(편의시설)
- 1km 이내: 롯데 빅마켓
- 2km 이내: 롯데마트, 홈플러스, 코스트코, 타임스퀘어, 이마트
이대 목동병원, 한림대 한강성심병원, 김안과병원, 계피부과
- 인근지역: 목동/ 여의도 현대백화점
• 공급 (24y06~28y12)
영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대 등 총 1,174세대
(적정수요 1,875세대_아실)
▶ 수익률 분석
▶ 현장사진
▶ 투자 결론
• 종합평가: 중
현시점 호가가 비슷한 아파트와 비교해 저평가 여부 판단 필요.
입지상 직장 및 교통이 좋아 가치는 있으나 해당 아파트 수익률 분석 상 전저점에 매수하더라도 수익률 9%,
순수익 7천만원으로 기대수익률(10-15%)에 못 미침. 공급량은 수요 대비 0.05% 미만으로 입지독점성 있으나
현재 호가 기준 갭 5억, 전세가율 69%로 서울 적정전세가율을 초과하여 투자시 역전세 리스크 가능성 있음.
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