[서울투자기초반 14리 이루기 힘든 경제적자유 다 이룬셈이(32)조 응답이]2주차 강의 후기 - 서울 비교평가는 이렇게 하는 거군요?

24.06.16

안녕하세요. 20개월 먹보공듀와 함께하는 행복한 투자자 응답이입니다.

이번 2주차 강의에서는 주우이님께서 A, B, C구 지역분석과 함께 투자 우선순위, 비교평가 등에 대해 강의해주셨는데요.

강의를 복습하면서 돌아보니 서울 현 시장, 재건축/재개발, 뉴타운, 호재, 미분양, 청약, 잔금관련, 부동산 방문법, 공급 등까지 정말 많은 내용을 다뤄주셨다는 것을 알게되었습니다.

7시간의 긴 강의 시간의 1분 1초도 중요하지 않은 내용이 없었던 것 같습니다.

저는 그 중 투자 우선 순위 결정하는 법이 가장 기억에 많이 남았는데요.

지금까지 3번째 앞마당을 만들면서, 임장도 가고 지역분석도 하고 단지분석도 하고 시세도 조사하지만 마지막 비교평가가 항상 어려웠습니다.

특히 비교평가 할때 정말 잘 모르겠어서 전고점 대비 하락률, 투자금 범위를 보고 단지를 뽑은 뒤 그리고 나서 단지 가치를 비교해왔습니다.

튜터님들께서 투자금을 먼저 보는 것이 아니라 지도 위에서 가치와 가격만 보고 먼저 비교평가를 해야한다. 라고 말씀은 하셨지만, 흑... 저는 그걸 할줄 몰랐습니다..

그렇지만 이번 주우이님 강의에서 가격이 비슷하다면? / 가격이 비슷한데, 연식에 차이가 있다면? / 땅의 가치가 비슷하다면? 큰 카테고리로 나눠서 단지 대 단지로 함께 비교해보니 정말 이해가 쏙쏙 되었습니다.

(근데 강사님께서 원래 수학도 선생님이랑 같이 풀면 쉬운데, 혼자 풀면 어렵다고.....했지만 그래도 전 할 수 있습니다! 수학문제도 계속 풀다보면 언제부턴가 껌이 되는 순간이 오니까요? 그랬었지?ㅋㅋㅋㅋㅋ)

특히 가격도 비슷한데, 가치도 비슷하다면? 이 카테고리에서는 응? 어떡해? 아실그래프 전고점 봐야죠! 라고 마음 속으로 대답했는데, 정답은 임장을 가야한다 였습니다...!(머쓱...)

내 발로 밟고 눈으로 본 지역의 생활권 우선순위와 단지 선호도를 함께 평가하여 비교평가를 해야한다고 말씀 주셨습니다. 그리고 단지 상권 사진을 탁탁탁! 보여주시는데, 헉! 했습니다.

같이 하니 정말 재밌는 비교평가 였습니다.

주우이님께서는 전고점은 거품이 있을 수 있기 때문에 정답이 아니다.

그렇기 때문에 반드시 가치와 가격을 비교한 뒤 우선 순위 뽑기나서 마지막으로 아실 전고점 그래프 확인해야 한다고 말씀 주셨습니다.

이번 임보 결론에서는 아실그래프를 먼저 보는 것이 아니라, 투자금/전고점 대비 하락률을 먼저 보는 것이 아니라 단지의 가치, 가격대별로 1등을 뽑아 보려고 합니다.

재건축/재개발에 대해 새롭게 알게 되었습니다.

재건축/재개발에 투자 안 할거니깐 아파트를 투자하면서도 크게 관심을 갖지 않고 있었는데요.

빈땅이 없는 수도권의 경우 재건축/재개발을 할 수 밖에 없기 때문에 구축을 투자할 때 무엇을 고려해야 하는지 알려주셔서 구축 투자할 때 한번 더 체크 해야 겠다. 그리고 비교평가 할 때 함께 고려해야 겠다 생각하게 되었습니다.

또한 재건축/재가발 과정 조차 잘 알지 못 했는데, 어렵지 않게 쉽고 핵심만 설명해 주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다.

재개발/재건축의 이수 수요에 대해서 설명 해주신 부분이 진짜 새로웠고, 이것을 아는 사람과 알지 못 하는 사람은 투자에 정말 큰 차이가 있을 수 있을 것 같습니다. 그리고 저는 강의를 통해 알게되어 정말 운이 좋은 사람이라고 생각합니다.

임장을 하면서 앞으로 바뀔 해당 지역의 모습을 상상하면서 임장하라고 말씀 주셨는데, 강사님의 조언이 없었더라면 저는 아마 그 지역은 별로다.라고 평가했을 것 입니다. 강의를 듣고 난 뒤 이러한 모습을 보며 바뀔 지역의 모습을 상상하며 임장을 하니 와..여기 그럼 대박인데? 내가 평가한 입지도 바뀔 수 있겠다는 생각까지 갖게 되었습니다.

이번 강의에서 새롭게 알게된 점, 적용하고 싶은 것, 깨달은 것들이 정말 많아서 다 쓸 수 없다는 것이 아쉽습니다.

[적용할 점]