[서울투자 기초반 14기 33조 뚜디] 2주차 수강 후기

본 것

1. 전세 매물 감소, 매매 보합.
2. 강남은 모든 요소 S등급으로 모든 입지의 기준.
3. 재개발/재건축 ⇒ 조/사/관(조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가)
4. 주우이 강사님의 동작구/영등포구 입지분석 정답지. 신길뉴타운은 가격의 위아래가 없고 다 비슷비슷하다. 이럴때 더 입지/가치가 좋은 단지를 매수해야 한다.
5. 가치투자는 투자금이 있다면 적당 매수 금액에 들어왔을 때 투자하면 되고, 소액투자 가능한 단지들은 갭이 붙었을 때 투자하면 된다.
6. 단지 비교는 1:1로. (최대 3개까지 비교) 일대일 승자 끼리 붙여보며 1등을 뽑는다.

깨달은 것

1. 전세가가 점점 상승하며 기회가 오는 시장을 형성해가고 있구나. 그 전까지 앞마당과 단지 비교를 통해 투자할 단지 목록을 만들어두어야겠다.
2. 강남이 국내 최고 가격, 입지인 이유를 알게 됨.
3. “사업시행인가”가 되기 전에 투자를 결정해야 하고, 이때부터는 거의 진행됨. 투자금이 더 들겠지만 안정적이 투자 가능. “관리처분인가” 단계 부터는 이주수요 생기겠구나. 근처 전세가 상승되겠구나.
4. 나는 동작구를 임장하며 흑석동 동양 아파트에 대해 이런데도 사람들이 살고 싶어할까 생각했는데 오히려 소액투자로 괜찮다고 하셔서 혼란스러웠다.
5. 가치투자, 소액투자 가능한 단지들의 입지와 가치 분석해보기.
6. 단지들의 가치 비교를 어렵게 생각하지 않고 일대일로 붙여나가며 1등을 만들어 나가면 어렵지 않겠구나.

적용할 것

1. 전세값이 오르면 어디부터 투자할지 생각해두기 ⇒ 시세트레킹 리스트 작성. (이번달 임장지인 동작구 부터)
2. 강남구를 내것으로 만들기. 7월 내마기를 들으며 7~8월 평일 퇴근 후 강남구를 앞마당으로 만들기.
3. 강남 시세 파악으로 가격 외우기.
4. 임장: 더 비싼 동네부터, 입지 중요한 동네부터 하기. (압구정/청담 > 대치/도곡 > 개포/일원 > 논현/역삼 > 삼성 > 수서 ?)
5. 강남구 생활권 마다 시세 트레킹 할 단지 선택 (랜드마크, 2000년대, 재건축 아파트 1개씩)
6. 천지개벽 하기 전 모습인 노량진 뉴타운/흑석 뉴타운, 천지개벽 된 모습인 신길 뉴타운 가보고 동작구가 변화할 모습 상상해보기.
7. 소액투자의 관점에 대해 더 파악해보기. 가치투자, 소액투자로 가능한 단지 분리하여 시세트레킹 목록 작성하기.
8. ⇒ 뉴타운, 신축 옆에 있는 환경개선된 구축 단지는 가능성이 있다. 소액투자 할 수 있게 이런 단지들을 잘 보고 있어야 한다!!!
9. 강의에서 보라고 한 가치투자, 소액투자 단지들은 시세트레킹 목록에 꼭 넣어두기
10. 이미 강의에서 비교 많이 해주셨지만 이번에 임장한 동작구 단지들에 대해 가치 비교 꼭 해보기.

주우이 강사님의 열정적이고 피가 되고 살이 되는 강의 너무 잘들었습니다. 감사합니다🥹💕