[서기반14기 96조 후후파25] 2주차 강의 후기~^^

안녕하세요 후후파25입니다.

2주차에서 주우이님 강조하시는 부분은 토지(땅)의 가치를 많이 말씀하신다.

. 부동산 가치 = 토지(땅) 가격 + 건물 가격

서울은 재건축 이슈 등으로 토지(땅)의 가치가 중요한 것 같다

내가 생각하는 토지(땅)의 가치는 지상 또는 지하로 돈을 얼마나 투자했는지를 보면 알 수 있다고 생각한다

1) 지하에 돈을 많이 퍼 부었는지?(지하철 노선이 몇개가 지나가는지

특히 강남접근성 우수한 2,3,9호선,신분당선

2) 지상에 돈을 많이 퍼부었는지?(삐까번쩍한 높은 빌딩, 비싸고 고급스러운 자재를 사용한 건축물 등)

. 땅 점유 면적 기준 건물들이 빽빽하게 들어서 있으면 있을수록 땅의 가치는 상승할 수 밖에 없을 것 같다.

1급지의 정의

. 직장_양질의 일자리(종사자수, 대기업 등)

. 교통_2호선,3호선,9호선, 신분당선 강남 접근성이 우수한 지하철 노선등이 좋다

. 학군_학업성취도, 특목고 진학율, 학원가(대치,목동,노은), 커뮤니티

. but. 좋은 학원가가 있으면 주변지역의 학원가가 발달하기 어렵다.

. 환경_백화점, 마트, 종합병원

. 좋은 환경이라? 편의시설 + 자연환경

예) 서초구에서 서초 보다는 반포, 잠원가 더 가치 있는 것 같다

why? 서초: 강남 접근성 우수, 편의시설 우수

why? 잠원, 반포: 강남 접근성 우수, 편의시설 + 자연환경(한강 접근성) 우수

B/M

가격 비교평가를 생활화 해라

시세 트레킹을 습관화 하자

좋은 말씀

1만 시간의 법칙, 꾸준함, 행복한 투자자