수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요!
내 인생의 주인 (Owner)이 되고
선한 영향력을 나누는
오너천사입니다.
어느 날 준신축 그리고
신축 아파트 매물임장을 갔는데
부동산 사장님들께서
"여기는 시공사 확장이구요.
내력벽때문에 작은방1개만 비확장이에요"
라는 말씀을 하십니다.
시공사 확장?
내력벽?
비내력벽?
내력벽 & 비내력벽
그게 뭘까요?
매물임장시
혹은
인테리어시
이야기를 많이 들어보게 될거에요!
/
내력벽이란?
기둥과 함께 건물의 무게를
지탱하도록 설계된 벽입니다.
기둥과 같은 역할을
하기에 철거 불가한 벽입니다.
Q. 내력벽 철거 불가능한 이유는
무엇일까요?
바닥판을 지지하여 하부로 무게를 전달하는데,
가끔 내력벽을 개인이
마음대로 철거하게 되면
안전상의 문제가 생기기도 합니다.
잘못해서 내력벽을 철거하게 되면
심할 경우
건물 붕괴가 될 수 있기때문입니다.
비내력벽이란?
벽체 자체의 하중만을 받고
상부에서 내려오는 하중은 받지 않거나
최소한으로만 지지하는 벽체입니다.
공간을 구분하기 위한 용도라고 볼 수 있으며
벽돌이나 합판, 석고보드 등을
사용해 세우게됩니다!
아파트는 비내력벽을 철거할 때
「공동주택관리법」에 따라 행위 허가를 받아야 하고,
단독주택의 경우에는
따로 법적인 절차 없이
비내력벽 철거가 가능합니다.
비내력벽을 철거해
내부 구조를 새롭게 변경하는 사례가 많고
벽체 철거는 건축물의 안전과
직결되는 문제이기 때문에 반드시
전문가와 상의 후 진행하도록 해야합니다!
그래서
내력벽과 비내력벽을
구분하는 것이 중요합니다!
그러면
어떻게 구분할 수있을까요?
1) 벽 두드리기
내력벽과 비내력벽은 용도가 다르듯이
사용한 자재도 다르기에
두드렸을 때 소리부터 다릅니다.
내력벽은 철근, 콘크리트를 사용합니다.
반대로 비내력벽은 벽돌로 조적하여
만들었다는 차이가 있습니다.
그래서 내력벽을 두드리면
속이 꽉 차있는 것처럼
둔탁하며 울림이 없습니다.
반면
비내력벽은 속이 텅 비어있는 소리가
나며 울림도 많습니다.
2) 못 박아보기
다른 구분법은 못을 박아보는 것입니다.
비내력벽은 못이 잘 들어가지만,
내력벽은 속이 꽉 차있고 두꺼워서
못이 잘 들어가지 않습니다.
3) 건축도면 확인하기
벽을 두드려 보거나
못을 박아 보는 등
약식으로 구분할 수 있다고 하지만,
가장 확실한 방법!!
바로~
평면도를 확인하는 것입니다!
도면은, 아파트의 경우
아파트 관리사무실에서 확인하면 가장 빠릅니다.
건축물등의 현황도, 편명도는
건축행정시스템 '세움터'에서
확인이 가능합니다.
2021년 이전에는 건축물 소유자 동의가 없다면,
건축물대장과 배치도만 발급이 가능했었는데,
2021년 8월 12일,
국토교통부가 '건축물 대장의 기재 및 관리등에 관한 규칙'을 발표하면서
이제는 안전,이용편의등 공익 목적으로 신청할경우,
건축도면과 평면도까지 발급 및 열람이 가능해졌습니다.
건축물에 따라 발급이 안될수도 있으니
홈페이지를 확인해주세요!
비내력벽은 도면상에 빗금이 쳐져 있는 곳입니다!
<도면확인>
<욕실 확대>
욕실벽에 빗금쳐져 있는 부분이
바로 제거 할 수있는 비내력벽!
그외에는 모두 내력벽입니다!
매물임장하실때
확장 인테리어 하실때
내력벽
비내력벽
이해하는데
조금이나마 도움되시길 바랍니다!
호기심 해결!
감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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