[서기 13기 72조 미민] 2주차 강의 후기

안녕하세요? 미민입니다 :)

2주차 강의는 이번에 저에게 좀 남다르게 다가왔습니다.

서기반을 3번째 수강 중이지만 서남권에 대해 잘 몰라 강의가 늘 와닿지 않았었는데,

지난달 서남권 임장지를 다녀온 후 강의를 들으니 강의가 너무 잘 이해가 되더라구요!

가격과 가치 비교하는 부분도 아파트가 더 잘 이해되어서

정말 기분이 좋았습니다!

그럼 2주차 강의 후기 간단히 남겨봅니다 :)

1."투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때,

내가 그 지역을 알고 있는지, 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이

가장 중요합니다"

강의 들으면서 이 말에 정신이 번뜩 들었습니다.

나는 투자하고 싶다고 하면서, 이걸 제대로 파악하고 있는게 맞나, 돌아보았습니다.

현재 시장이 제가 생각했던 것 보다 더 주기가 짧아진 것 같아

변화하는 시장에 맞춰 저도 더 열심히 임장하고, 투자 판단을 내릴 수 있는 시뮬레이션을 열심히 돌려보도록 하겠습니다.

2.강남권 가격 변화 트래킹의 중요성

저도 1급지는 왠지 부담스럽게 느껴져서 사실 지역을 좀 더 자세히 알아볼 생각을 하지 못했습니다.

그러나, 서기반에서 기준이 되는 지역 강남을 처음으로 정리해주시고

시세가 빨리 움직이고 선행하기에 왜 봐야하는지 말씀해주셨습니다.

또한, 재건축재개발 아파트의 의미를 짚어주시기도 하여 더욱 유익했던 강의였습니다!

또한, 시세트래킹 하는 방법을 알려주셨는데요

랜드마크 + 2000년대 아파트 + 재건축 아파트를 함께 보면서

시세 리딩 단지와 과거 시세를 확인하며 가격 비교 하는 연습을 할 수 있게 용기를 주셔 감사합니다!

3.서남권 3급지의 의미

이번 강의에서 더욱 느낀 점은, 전세 소진 현황과 함께

재건축 재개발에 따른 이주수요에 따라 우리가 취해야 할 자세에 대해 알아볼 수 있었습니다.

왜 우리가 시세트래킹을 잘 해야 하는지, 흐름을 어떤식으로 캐치해 내야 하는지

이번달부터 서남권도 잘 확인해보도록 하겠습니다.

*미분양이 줄어드는 것에 대한 의미

4.비교평가

가격 고정을 하고 비교하기, 가격유사한데 연식 차이가 날 때,

땅의 가치가 비슷할 때 어떻게 비교평가 해서 생각할지 인사이트를 나눠주셨다!

이 부분이 예전에도 나왔지만 공감이 잘 안갔었는데

지난달 동작을 다녀오고 나서 완전 잘 이해가 갔다..

(임장의 중요성...)

앞으로는 가격이 주는 의미를 더 깊게 이해하고 비교평가 할 수 있는 실력을 지녀야겠다는 생각을 다시 해본다

[BM 사항]

1.시세트래킹 대표단지 뽑기 (신축 랜드마크 + 2000년대 + 재개발/재건축 대표 아파트)

2.20평대와 30평대 함께 가격 보고 비교하기 + 임보 적용

3.시세트래킹 대표단지 매달 진행하기 => 전수조사