안녕하세요 준삭스입니다.

신도시 임장을 하게 되면서

수도권 여러 신도시들의

특징들이 궁금해졌고

이번 글에서

입지비교를 하고자 합니다.

1. 신도시란?

신도시에는 여러 종류가 있지만

저희가 흔히 보는 것은

신도시 / 보금자리주택

두 개입니다.

✅신도시

1기, 2기, 3기신도시

신도시는 명목상

자족기능을 갖춘 도시를 만들기 위해

조성이 됐다고 합니다.

특히 1기신도시는

서울접근성이 제일 좋게

교통, 인프라를 다 갖춰져있는데요

지금은 단지들이

상대적으로 많이 구축이 되어

재건축을 바라보고 있는 곳이

많이 있습니다.

그리고 2기신도시는

현재 준공이 됐거나,

거의 준공을 다 앞두고 있고,

3기신도시는 현재

착공된 곳은 없지만

지구지정, 계획수립 단계로

현재로써 1~2년 더

지연될 것으로 보입니다.

✅보금자리주택

서민주거안정 정책으로

공공이 짓는 중소형 분양주택,

임대주택을 포괄하는 주택으로

개발제한구역을 해제하여 개발하고

투기방지대책으로 일정기간

전매제한과 의무거주 등 조건이 있음

특징은

개발제한해제 / 임대주택

두 개입니다.

서울, 경기 곳곳에

개발제한을 해제하여

주택을 공급하였고

현재 6차 공급까지 완료하였습니다.

대부분 경기 남부쪽에

집중돼있는 것을

확인할 수 있었고

대부분 신축들로 이뤄져있어

우수한 환경을 가지고 있습니다.

하지만

임대아파트가 많이 있어

지역 내 생활권 선호도가

갈리는 현상도 발생하곤 합니다.

2. 신도시 입지

✅ 1, 2기신도시 입지

기신도시가 2기신도시에 비해

직장과 교통면에서

우수한 것을 볼 수 있었고,

학군 면에서는

월등한 것을

확인할 수 있었습니다.

✅ 보금자리주택 입지

대표적으로

하남, 구리, 남양주, 시흥, 부천의

입지요소를 대입해봤습니다.

신도시들과는 다르게

직장과 교통면에서

상대적으로 낮은 등급을 보여주는데요

특히 직장 수요가 낮은 것으로 보아

배드타운 역할을 하는 것으로

보입니다.

3. 신도시 랜드마크

직장과 교통을 가져간 1기신도시와,

서울 접근성이 좋고

지역 내 큰 선호도를 보이는

2기신도시 가격의 위상이

높은 것으로 보입니다.

그리고 접근성이 좋지 않더라도

호재가 있는 일산, 하남은

가수요가 꽤 높은 것으로 보입니다.

판교는 서울 2급지랑,

분당, 광교는 2~3급지랑 위상이 비슷하며

우선순위에 대해서도

생각해볼 수 있을 것 같습니다.

이렇게 신도시들의 입지비교를 해봤는데요!

임장보고서에 시각적으로

비교해보는 것도

좋을 것 같습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

신도시투자기초반

https://weolbu.com/product?displaySeq=3268&fromUrl=%2Fclass

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀