열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [ 열반스쿨 기초반 77기 102조 헤베 ]

완벽주의보다는 완료주의

끊임없이 나에게 되내이는 완벽주의 보다 완료주의

잘하려고 힘이 들어가다 보니 시작을 안하게 되고 또 눈덩이처럼 불어난 강의와 과제가 끝에서는 계속 허덕이게 만들어 요새는 그냥 하려고 한다. 나이키의 JUST DO IT 에 사람들이 괜히 열광하는 게 아니다.

나보다 뛰어난 사람 6명을 옆에 두기

비전보드 작성을 말씀하시면서 타인의 욕망이 아닌 "나의 욕망"을 미래가 잘 그려지도록, 현실성 있게 작성 후

바꾸지 않는 것이 중요하다고 하셨다. 그리고 뛰어난 사람 6명을 옆에 두는 것이 아-주 중요하단 말에 나의 비전보드에 " 나보다 뛰어난 사람 6명을 옆에 두기" 항목을 추가하였다. 비전보드를 눈 뜨자마자 보이는 곳에 붙여두었고 아침마다 기지개를 피면서 보게 되는데, 아침마다 설레게 만든다. 50살에는 꼭 비전보드의 삶을 살테야 !

투자자 심리 사이클 / 사와카이 아스토 벤치마킹

상승장에서 꼭지를 찍으면 이것은 바닥까지 오지 않는다, 허리에서 멈춘다. 바닥은 알 수 없다.

그러니까 허리에서 사서 어깨에 팔면 되는것이다. 욕심은 금물

사와카이 아스토처럼 농부식 투자(하락장에 매수) / 저평가 투자 / 장기투자 (부동산은 10년)

인내가 중요

강남역/ 종로,중구/ 여의도역까지 한시간 이내에 들어오는 지역

먹고 사려면 직장이 중요하고 서울은 집값이 비싸기 때문에 주요 직장까지 1시간 이내에 들어올 수 있는 곳이 발전할 수 밖에 없다. 투자 지역 선정시도 주요 지역인 3곳에 1시간 이내로 들어올 수 있는 지역 위주로 보기

특히 강남역 , 사업체 수 and 종사자수 and 상위 기업 본사 소재지가 가장 많은 곳이기 때문

황금 노선은 2.3.9.수인분당선

나의 투자는 호재 위주였다

나의 1호기는 호재 위주였다. 22년 워낙 불장이었기 때문에 예산 안에 들어오는 호재가 있는 곳을 선정하였다.

그때는 워낙 모든 곳이 투기과열 지구로 묶여 비쌌기 때문에 저평가는 아니었던 것 같다.

너바나님이 불장에서는 던지고 나오는 거라고 하셨는데 불장에서 매수를 한 이 후 많은 것을 경험하게 되었다.

호재를 믿고 투자를 했으나 급락하여 역전세가 난 지금, 수익률이 0%이지만 그래도 나는 잃지 않는 투자를 위해 버틸것이다. 10채까지는 배우는 단계. 배워나가면 언젠가 나의 시기를 만나게 될 것을 나는 믿는다

저환수원리 어느것 하나 안중요한 것이 없지만 투자 하고 나니 리스크 관리가 제일 중요한것 같다

저평가 된것을 산다.

환금성이 높은 아파트를 산다.

기대 수익에 미치는 매물을 산다.

원금보존 필수, 잃지 않아야 한다.

리스크 관리 (역전세 대비)

5가지 원칙 중 어느것 하나 버릴 것이 없지만, 리스크 관리가 제일 중요한것 같다.

리스크 관리가 되지 않아 전세금을 돌려주지 못하면, 결국 팔아야하고 나에게 돌아오는 것이 하나도 없으면

이후에 투자를 이어나갈 수 가 없다. 큰 돈이 들어가는 만큼 리스크 헷지를 잘 해야한다.

경험은 나를 성장하게 만든다. 무서워하지 말고 어떻게 대처를 해야할까 생각하는 것이 나의 능력이다.

독서 그리고 복기

열반기초 수강이 끝나면 열반 중급반 수강 자료와 함께 복기할 것.

나의 투자 매물 원칙에 맞게 투자가 되었는지 다시 한번 복기할 것.

그리고 궁금한 도서 독서 ( 세이노의 가르침, 나는 부동산과 맞벌이한다. )

좋은 도서 재독할 것 (부자아빠 가난한 아빠, one thing, 돈의속성)

BM (벤치마킹 할 것, 나에게 적용할 점)

나의 업 찾기, 부가가치 높은 직종 (내가 잘하는 것으로, 5년에 1년안에 1억 소득 올리기)

목실감 매일 하기 (아침에 일어나서 목표(2-3가지)를 설정하고 자기 전 실적에 체크, 감사일기 쓰기)

관심있는 지역의 "도시기본계획" 자료 살펴보기

강남역, 종로, 영등포 여의도로 1시간 이내의 들어올 수 있는 곳이 관건, 특히 강남역 위주 + 학군은 중학교가 관건

부동산지인, 아실, 호갱노노 사용하는 방법 배우고 따라해보기 / 유튜브 시청

열반 중급, 열반 기초 자료 복습, 나의 투자 매물 원칙에 따라 투자했는지 복기

독서할 것

I become what I think of. Dream big !