열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 37조 나나나도]

아직도 배우면서 채워가야할 것들이 더 많지만, 투자 기준조차 모르고 있던 나에게 기본 개념을 일깨워준 2주차 강의였다.

1.시간가계부를 작성하고, 육아와 직장을 떠나 어떻게든 투자공부할 수 있는 시간을 만들자

: 1만 시간의 법칙을 기억하자

2.나의 투자단계 = 초보초보왕초보

3.부동산의 가치를 판단하는 기준 중, 가장 중요한 것은 “직장”이다 (직장과의 거리, 접근성) 교통 / 학군 / 환경 (공원,백화점 등) > 내 수요가 아니라, 타인의 수요를 알아야한다.

투자원칙 ‘저환수원리’ 를 기억하자

1) 저평가: 같은가격에 가치가 있는 것을 사는 것

2) 환금성: 내가 이거를 현금으로 갖고 올 수 있는가?

3) 수익률: 수익금 / 투자금 (매매가-전세가)

4) 원금보전:

-원금보전 1원칙: 적정 전세가율을 파악하라

-원금보전 2원칙: 입지독점성을 갖는가, 입주물량이 적은가

5) 리스크관리: 현재 나의 가장 큰 리스크는 ‘투자에 대한 무지!!’