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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
*입지독점성 : 사람들의 수요가 많으나 빈땅이 없는곳
1.입지결정요소
-직장 : 양 -종사자수, 질-급여, 주요기업, 지속가능성
-교통 : 강남+여의도/마곡/가디,구디 접근성, 역세권, 선호 노선(2,3,9호선, 신분당선)
-학군 : 중학교학업성취도, 특목고진학률, 압도적인 학원가
-환경 : 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원) +자연환경
2.가격비교 : 강남접근성, 단지위치(입지), 단지규모(세대수), 입지개선, 단지노후도(연식), 균질성, 생활권 우선순위 고려
3.투자
-가치성장투자, 소액투자, 투자 후순위 단지 구분 시세확인
-임장순서 : 선호생활권 우선, 동작구>영등포, 변화하는 지역으로 변화를 상상하는 것이 중요.
-시세확인 : 랜드마크, 재건축아파트-시세선도, 2000년대 아파트-과거시세확인
-서울은 강남까지의 위치/접근성이 중요-땅의 가치판단기준
-매일 10분씩 임장지역 시세확인, 의문점 정리, 부동산 한곳 확인.
-한달 1회 시세 트래킹날짜 지정, 전세가격 올라오고있는 지역 전수조사 투자진행여부 확인
-가격<가치(입지, 더좋은 아파트)
-부동산 방문법 : 예약, 방문목적명확히
-시장이 좋지 않을때는 20평대가 먼저 가격상승.
-종잣돈이 부족해도 상급지 같이 확인.
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