열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반 스쿨 기초반 76기 21조 행부로드]

[인상 깊었던 내용 및 적용해보고 싶은점]

① 농부의 마음으로 씨앗을 심듯이...

처음 계획은 인생을 살면서 똘똘한 3채 정도를 채우면 내가 원하는 자산의 목표를 이룰 수 있겠다 생각했다. 그런데 강의를 들을 수록 현금 흐름의 중요성에 대해 생각 하게 되었다. 그렇다면 적은 투자금으로 (높은 수익 율을 낼 수 있는) 여러 채에 투자 하는게 더 옳은 선택일 수 도 있겠다는 생각이 든다. 월급처럼 올라주는 전세금이라...

② 장기 투자

부동산은 인플레이션에 따라 가치가 우상향 하는 자산이다. 높은 수익을 위해서는 제대로 공부하고 (독투임강) 나의 선택에 확신을 갖고 장기 투자를 하자, 이를 위해서 섣부르게 무리한 자산 투입은 절대 하지 말아야겠다는 생각이 들었다.

③ 가격을 보지 말고, 가치를 보라

너무 와 닿으면서 중요한 말이다. 단순히 비싸다 싸다가 아니라, 비교 평가를 통해 가치를 보는 눈을 키워야겠다. 그러기 위해서는 임장 및 시세 트레킹 같은 기본기를 갖추자. 또한, 입지 (교통, 직장, 학군, 환경)를 봐야지 단지의 조경이나 아파트 내부 구조에 큰 의미를 두지 말아야 함을 느꼈다. 동네를 돌아다니다 보면 신축의 대 단지 아파트는 시선이 가기 마련이다. 사실 일부 아파트는 주변 환경이 별로 인데도, 아파트 내부만 들어가면 다른 세상처럼 마음이 홀려지곤 한다. 가장 우선순위로 보아야 할 것은 입지라는 것을 명심하자!!

④ RISK 관리 측면

투자자는 무이자 전세 레버리지를 이용한다. 즉, 전세 자금이 매우 중요하다. 그럼으로 반드시 입지 독점성과 3년간의 공급 물량을 확인할 것을 기억하자. 또한 직전에 전세금이 급하게 오른 물건은 주의 하자. 나 역시 동일한 경험이 있음을 잊지 말자.

⑤ 메타인지 후 할 수 있다는 믿음

실력 없이 운으로 되는 경우도 종종 발생 할 수도 있다. 그러나 반드시 문제가 생기기 마련이다. 메타인지를 명확하게 하고 부족한 부분은 채워나가는 노력이 필요하다. 강의를 듣던, 책을 읽던, 아직 내것이 완벽하게 되지 않았는데, 단순히 오늘 일과를 클리어한 정도 수준에 그치는 일들을 많이 해왔던 것 같다. 무엇이 조급해서 였을까, 사실 지금도 이 시기에 기회를 잡아야겠다는 생각에 마음이 조급해진다. 그러나, 천천히 침착하게 준비하자. 너바님도 좋은 강의는 100번씩 듣고, 좋은 책은 필사도 해가면서 공부하셨다고 하는데 나 역시 그렇게 준비해나가자.

실전 투자시, 2강의 강의노트 내용은 꼭 한번 복기해보자.