서울투자 기초반 2강 수강후기 [서울투자 기초반 14기 14조 정선비]

이번 강의에서는 서울을 대표할 수 있는 주요 지역들의 특징과 왜 가치가 있는지에 대해 알 수 있었다.

땅의 가치

아파트 가치을 결정짓는 요소는 건물 가치 + 땅의 가치로 볼 수 있는데, 건물은 시간이 지나면서 그 가치를 잃어가지만 땅은 그 가치를 잃지 않는다. 즉, 본질인 땅의 가치를 판단할 수 있어야 함

사람들의 수요는 많지만 더이상 확장하기 어려운 지역, 입지 독점성 높은 지역이 가치가 높다.

지역별 입지 가치만 비교하면 안되며, 단지 자체의 입지를 항상 확인해야 함

B, C지역 특징 뽀개기

B, C지역의 특징을 생활권별로 상세하게 알 수 있었고 뉴타운이 형성됨에 따라 주변 단지들의 어떻게 영향을 받는지 알 수 있었음.

아파트의 가치를 판단할 때 그 균질성이 중요함을 알 수 있었음. (내가 살 지역이면? 생각해보면 답 나옴)

전세가율이 가장 좋을때 매수하는게 항상 좋은 것은 아님. 전세가율이 높은 타이밍에는 여러 물건들이 전세로 나올 수 있으며 이는 내가 생각했던 전세가격을 못 맞추게 될 확률이 높음.

마지막강에서는 투자 의사결정 하는 법에 대해 하나하나 짚어주셔서 피부로 와 닿을 수 있었음.

적용해볼 점

1. 임장 후 지역별 시세트레킹 단지 20개 만들기
2. 최고의 순간을 기다리기 보다는 최선의 순간에 투자하는 실행력 쌓기
3. 나에게 행복한 투자자란 어떤 투자자인지 생각해보기