열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 23조 둥쓰파]

가치있는 입지를 선택하는 기준에 대해 알 수 있었습니다.

1) 직장 (직주근접)

2) 교통

3) 학군

4) 환경

5) 호재

6) 브랜드

특히 투자 관점에서 내가 선호하는 아파트 보다 다른 사람들이 선호하는 아파트를 선택해야 함을 다시 한번 배웠습니다.

그런데 막상 임장을 가면 자꾸 나의 주관이 더 앞서게 됩니다.

내가 좋아 보이는 곳, 마음에 들어 보이는 곳에 더 점수를 주게 됩니다.

내가 좋아 보이는 곳이 다른 사람에게도 좋아 보이는 곳일 수 있지만 객관적으로 판단해야 하겠습니다.

꼭 부동산 투자만이 아니더라도 여러 투자에서 기준이 될 수 있는 저환수원리에 대해서도 배웠습니다.

1) 저평가 여부

2) 환금성

3) 수익률

4) 원금보존

5) 리스크 관리

저평가 매물을 판별해내는 실력과 안목을 기르는게 중요할 것으로 판단됩니다.

꾸준히 독서하고 강의를 들으며 임장을 해서 내실을 키우고 실제 투자도 병행하는 것이 꼭 필요해 보입니다.

직장에서의 나의 커리어 및 실력도 중요하므로 투자하는 직장인으로 나아가야 할 거 같은데

다방면으로 투자하는 것에 제약이 있다면 똘똘한 한채가 가지는 가치가 중요하고 이런 경우

수익률도 중요하지만 절대 수익금 자체도 중요하다는 강의내용을 새기게 됩니다.

그리고 항상 내가 컨트롤 할 수 없는 대외환경에 의한 리스크에도 대비할 수 있는 방안을 가지고 있어야겠다고 다짐하였습니다.

통화량에 따라 동반해서 상승하는 전세가격을 장기 Trend를 통해 확인할 수 있었고

아파트 매매에서 전세가격은 안전마진이 되므로 향후 매매가격도 그만큼 상승할 가능성이 높다는 점을 알 수 있었습니다.

부동산 투자에 대해 확신을 가질 수 있었습니다.

이번 강의를 바탕으로 아래 두가지를 실천하겠습니다.

1) 다른 사람이 선호하는 매물을 찾자

2) 저평가 매물을 찾을 수 있는 실력과 안목을 기르자