[서기14기 매1 성장하며 성공하는 3 이루조!쥴리한] 2주차 강의 후기// 끝까지 살아남으세요!!! 주우이멘토님

안녕하세요. 쥴리한입니다.

서울기초반 2주차 강의를 들으며 제가 지금 앞마당 만들고 있는 지역의 특징을 하나하나

알 수 있게 되어서 정말 좋았습니다.

임장을 하고 있는 지역이라 그런지 더 귀에 잘 들어오고

코칭받는 느낌이 들정도로 지역을 알려주셔서 놀랐습니다.

다 떠먹여주시는 강의 진심으로 감사합니다.

PART 1. 서울 투자의 기준이 되는 '강남'

전국에서 사람들의 수요가 가장 많고 입지 독점성이 높은 강남이라는 곳에 대하여

왜 여기가 1급지인지, 1급지의 입지결정 요소는 무엇이 있는지,

각각의 입지요소들을 왜 고려해야 하는지에 대하여 알수 있었고,

강남구라는 지역의 입지결정요소를 정리해보고,

커뮤니티와 한강이라는 프리미엄 요소도 있다는것을 배우게 되었습니다.

서울의 1급지는 가격도 넘사벽이고, 저와는 거리가 먼 곳이라고 막연히 생각해왔었는데

서울을 알기 위해서는 가장 좋은 강남을

알고 있어야 한다는 생각이 들었습니다.

지역을 알고 난 후에 나의 투자에 어떻게 적용할 수 있을지 적용해 봐야겠습니다.

가격의 큰 흐름을 알 수 있다면 하위급지에서 투자도 더 잘할 수 있겠구나를 깨닫게 되었습니다.

PART 2. 모든 급지의 특징을 가진 동작구와 영등포구

제가 가봤던 지역들을 정리해주셔서 더 흥미 진진하고 재미있게 강의를 들을 수 있었습니다.

동작구와 영등포구의 생활권을 정말 상세하게 분석해주셔서

많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

임장하면서 제가 생각해왔던것이 맞는지 확인해 볼 수 있는 기회도 되었고,

각 지역의 아파트 가격의 특징들과 인근단지와 비교도 해보면서

분석해 볼 수 있는 시간이 정말 좋았습니다.

가치성장투자와 소액투자, 그리고 투자 후순위로

판단해야하는 지역들의 가이드라인을 주셔서

명확한 투자 방향을 생각해볼 수 있어서 더 좋았습니다.

임장을 하면서는 사실 환경이 별로라고 느낀 지역들이 많았는데

아무래도 선입견이 있었던것 같았습니다.

강남과 가까우면서, 교통도 정말 좋은데 재건축 재개발 까지 되면서

앞으로 어떻게 이 지역들이 좋아질지 상상해 볼 수 있는 기회도 되었습니다.

동작구와 영등포구의 입지를 정리해보고

각각의 생활권들을 분석해보며 선호도가 어느지역에 더 많은지

자세하게 알 수 있었습니다.

PART 3. 투자 의사결정하는 법

각 구별 가격을 한장으로 정리해 주시고

59와 84가 어느정도 가격차이가 있는지 알고있어야 한다고 하셨습니다.

투자하려는 지역의 가격 감을 가지고 있어야 겠습니다.

입지가 우선인지 평형이 우선인지에 대해서도 알려주시고,

시세트레킹하는 단지들의 가격정리방법도 알려주셨습니다.

지역간의 비교평가를 어떻게 하는지에대해서도

상세하게 알려주셨는데,

가격, 연식, 교통 을 생각해보며 선호도를 파악해보고

땅의가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트에 있는지

어떻게 판단할 수 있는지 알 수 있어서 많은 도움이 되었습니다.

최고가 아니더라도 최선을 선택하여 투자할 수 있도록

준비하고 판단할 수 있는 투자자가 되어야 겠습니다.

PART 4. 서울투자 잘 할 수있는 방법

부동산 방문법

잔금은 어떻게 해야하는지

전세낀 매물 투자할 수 있는 요령

대규모 입주의 영향을 어디까지 미치는지

종잣돈이 부족하다고 하급지만 보면 안되겠습니다.

상급지도 임장하고 알고 있어야 더 좋은 투자를 할 수 있다는것을 배웠습니다.

다시한번 목표설정과 우선순위 설정, 루틴&환경만들기에 대해 생각해보고

지금 내가 잘 하고있는지, 이 방향이 맞는지 점검해보게 되었습니다.

제가 투자하려는 지역의 강의라서 더더욱 와닿고 쏙쏙들어왔습니다.

정말 거인의 어깨에 올라 지역을 내려다보는 느낌이 들었고

초보자로서는 세세히 알기 어려운 부분들을

명확히 정리하시어 짚어주셔서 커다란 도움이 되어습니다.

끝까지 살아남는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 진심으로 감사합니다!!! ^^

BM.

1. 임장후 시세 확인할 단지 정하여 시세트래킹하기

2. 전임을 생활화하기

3. 지도를 많이 보고 익히자

4. 가격보다는 가치에 중점을 두고 투자우선순위를 결정한다.

5. 상급지에 앞마당 만들기