[서투기 13기 1채 2채 자산 쌓아7ㅏ조 부린이는부먹]2주차 강의후기

안녕하세요, 부린이는부먹입니다

벌써 서투기 2주차 강의 과제 제출일이 당일 입니다,,,

(나 뭐했니,.,.?)

2개월전 서투기 강의에서도 A지역과 B지역을 짚어 주셨는데요, 이번에도 같은 맥락으로 이해하고 강의를 들었습니다

2개월동안 혼자 지방 자실을 하면서 성장했을까요?

이전에는 임장지가 아니기떄문에 혹은 앞마당이 아니라서 답답했던 제 자신이었는데요

멘토님의 시각에서 어깨너머로 해석하는 법을 저도 자연스럽게 따라하고 있었습니다

(오~ 성장 부먹~~)

학창시절과 지금까지 A지역에 거주하고 있습니다, 네 현지인 맞습니다

다들 아시죠? 자기가 살고있는 지역이 제일 좋다고 느끼는 거!!

그.러.나,,

월부에서 공부해보니 아니였답니다

강의에서 저희 부모님 단지가 나와서 두근두근하고 있었지만, 그냥 휙~ 하고 지나가버리시는 주우이 멘토님

흑,, 엄마 아빠 괜찮아 그래도,, 그거라도 있잖아 나는 지방에 집있어 ㅋㅋ~

A지역은 주변이 다른지역으로 둘러쌓여 있기 때문에, 끝에 위치하더라도 다른지역의 중심지가 되어버리는 마법이?? 있어 버릴 지역이 없다는점과(엄마, 아빠 다행이야!!)

강남 접근성이 뛰어나다는 점, 천지개벽할 뉴타운 등 선호요소를 충분히 가지고 있습니다

(비선호 요소는 거의 없다)

"나 동작살아"는 안될것 같지만, "나 흑석살아"는 충분히 가능 하지 않을까 생각해봄(흑석은 인정~)

단지변 가격을 체크해주시면서 위에서도 언급했듯 외각에 위치한다고 하더라도 다른 지역의 중심부와 가까울 수 있기 때문에 버릴 단지가 없다고 해주신 점을 꼭 기억해야할 포인트라고 생각하는데

(B지역은 있음)

서울은 무조건 입지라고 생각을 했었으나, 신축도 충분히 싸다면 투자가 가능하다는 점과

전세가율 측면에서 더 빨리 오른다는점을 고려하여 적은 투자금으로 투자까지도 가능하다는 점

(현재 전세가는 그렇게 높지 않고 현재 전세가는 오르고 있다는 부분이 반증이 됨)

대신, 건물 가치가 빠지기 전 10년~15년 내로는 나와야 하지 않을까? 생각 해볼 수 있음

뉴타운구역의 주변 단지를 정말 잘 체크해야된다

영등포의 신길이 이렇게 멋있고, 살기 좋게 바뀔지 몰랐고

서울 내에서도 신도시 느낌을 줄수 있는 지역이 있다는 걸 알 수 있었음(뉴타운)

신도시느낌은 사람들이 선호하기 때문에

B지역은 재건축의 끝판 왕!!

기대를 하지 않았으나, 보면 볼수록 매력있는 친구라고 생각합니다

학원이 아쉬울 수 있으나 옆으로 목동이 있고, 좀더 잘한다고 하면 대치가 있다

여의도라는 금은보화가 자리잡고 있다

교통, 직장, 환경까지 완벽하지만 학군은 조금 아쉽다,

만약 학군까지 완벽했다면 강남이지,,

신길 뉴타운이 배후에 있어 선호되는 지역으로 판단됨

1호선은 강남을 가지 않기때문에 아쉽다라고 생각 할 수 있으나

도심 업무지구를 지나고 9호선 환승을 통해서 충분히 강남지역까지 1시간 이내에 도달 가능하기 때문에

수요는 있을것으로 확인

(비선호 지역이 있기 때문에 유의, 가격이 싸지만 싼것을 사는게 아닌 좋은것을 싸게 사는것!)

우리는 2강에서 비교평가를 통해 1:1로 단지를 붙였을 때 선호 단지를 찾을 수 있고(손품으로 알 수 없는 부분은 임장을 통해서 충분히 확인 가능, 우리가 임장을 하는 이유)

시세트레킹을 통해 그 지역의 흐름을 알고 준비를 하여 투자를 할 수 있는 투자자가 되어가는 과정을 공부했다.

이제는 진짜 투자를 하기위해 배운것을 이해하고 적용해서 꼭 서울에 등기를 치자

1채 2채 자산 쌓아7ㅏ조 조원들의 1호기를 응원합니다다!