열반스쿨 기초반 강의 후기 [열반 스쿨 기초반 76기 97조]

이번 강의에서 나에게 가장 중요하게 다가온 부분은 단연 "투자의 원칙잡기" 이다.

수강을 시작 하면서 나만의 원칙과 기준을 보다 체계적으로 구성하기 위해서였고,

또 어떤 항목들이 원칙의 기본이 되어야 하는지 그리고 그 이유는 무엇인지를 이해하고 싶었다.

1. 저평가 여부 : 가격에 비해 가치가 높은 곳인지를... 지역 분석 -> 임장 -> 비교 분석표 -> 가치 평가에 이르러 내가 구매하고 싶은 곳이 가치에 비해 가격이 낮게 책정되어 있는지를 파악한다
2. 부동산이 환금성이 낮은 특성을 고려해서 매도가 어려운 저층, 탑층, 오피스텔 등등의 곳은 투자에서 배제 하도록 한다
3. 수익률 : 72 법칙을 이용해서 원금이 2배가 되는 기간을 이해하고 수익률과 수익이 모두 중요하다는 것을 잊지 말자
4. 원금 보존 : 전세가율이 비교적 높고 (안전 마진을 고려하여) 입지 독점성이 있는지를 파악한다
5. 리스크 관리 : 매매와 전세가 너무 적어 역전세가 될때를 준비하고, 향후 입주 물량이 수요에 비해 많은지를 확인 한다

위의 모두가 다 투자에 있어 너무 중요한 내용들이고 서로 연관성이 상당히 높다고 할 수 있겠다