이번 강의에서 나에게 가장 중요하게 다가온 부분은 단연 "투자의 원칙잡기" 이다.
수강을 시작 하면서 나만의 원칙과 기준을 보다 체계적으로 구성하기 위해서였고,
또 어떤 항목들이 원칙의 기본이 되어야 하는지 그리고 그 이유는 무엇인지를 이해하고 싶었다.
- 저평가 여부 : 가격에 비해 가치가 높은 곳인지를... 지역 분석 -> 임장 -> 비교 분석표 -> 가치 평가에 이르러 내가 구매하고 싶은 곳이 가치에 비해 가격이 낮게 책정되어 있는지를 파악한다
- 부동산이 환금성이 낮은 특성을 고려해서 매도가 어려운 저층, 탑층, 오피스텔 등등의 곳은 투자에서 배제 하도록 한다
- 수익률 : 72 법칙을 이용해서 원금이 2배가 되는 기간을 이해하고 수익률과 수익이 모두 중요하다는 것을 잊지 말자
- 원금 보존 : 전세가율이 비교적 높고 (안전 마진을 고려하여) 입지 독점성이 있는지를 파악한다
- 리스크 관리 : 매매와 전세가 너무 적어 역전세가 될때를 준비하고, 향후 입주 물량이 수요에 비해 많은지를 확인 한다
위의 모두가 다 투자에 있어 너무 중요한 내용들이고 서로 연관성이 상당히 높다고 할 수 있겠다
