[서투14기 우리가 2뤄낼 4실은 경제적 자유조_가새] 2주차 강의후기



안녕하세요 성장하는 투자자 가새입니다.

2주차 강의는 주우이멘토님과 함께

3개의 핵심 지역 입지를 분석하고

비교평가 프로세스를 연습해보는 시간을 가졌습니다.

강의에서 다뤄 준 3 구는 제게 친숙한 지역이었기에

더더욱 기대하는 마음을 안고 강의를 들었습니다.

서울 핵심 지역 3구 분석

영유아 시절을 보냈던 A구

서울에서 만든 첫 앞마당 B구

현재 임장지 C구

내가 생각했던 단지의 가치와 우선순위를

점검받고 싶은 마음이 가득했는데

강의를 통해 그 기회를 얻은 것 같아

즐거운 마음으로 배울 수 있었습니다.

특히 강의를 들으며 재개발/재건축이 나의 투자에

어떤 영향을 줄지 고민해볼 수 있었습니다.

그 동안 투자금이 너무 많이 들어가는 재개발/재건축 특석상

내가 해야할 투자가 아니라고만 생각하고

관심을 후순위로 미뤄두기만 했습니다.

주우이 멘토님께서는 이런 입지개선 효과를

투자에 어떻게 활용할 수 있는지

꿀팁들을 모조리 풀어주셨습니다.

(이렇게 거저 배워도 되는건가요..??)

B.M POINT ) 입지가 개선될 곳의 OO아파트를 미리 선점하기.

재개발/재건축 ㅇㅈㅅㅇ로 인한 ㅈㅅㅂㅈ 현상을 염두하고 ㅅㅌㅇ하기.

비교평가 프로세스

저의 경우, 비교평가를 할 때 가장 많이 사용하는 방법은

가격고정법이었습니다.

그리고 하나의 변인을 제외한 다른 모든 것들은 통제하며

비교평가를 해오곤 했습니다.

하지만 실제로 1등 뽑기를 하다보면

나머지 변인을 통제하는 것이 쉬운일이 아님을 깨닫습니다.

주우이님 멘토님께서는 강의를 통해

특히 가격이 유사하지만 연식차이가 나는 것들을

어떻게 우선순위를 매기면 좋을지

땅의 가치가 비슷한 단지를 비교할 때

무엇을 보면 좋을지 알려주시고 그 이유를 자세하게 설명해주십니다~!

배운대로 비교평가에 적용하며

투자 우선순위를 정하고 실행하겠습니다.

B.M POINT )

- 가치(입지)를 먼저 보고 가격, 투자금 고려하여 선택하기

- 가격이 유사한데 연식이 다를 때에는 OOO을 고려하여 선택하기.

->OOO이 같을 때에는 연식이 오래되더라도 땅의 가치가 더 높은 것부터.

->OOO이 적게 들어간다면 땅의 가치가 덜하더라도 연식이 좋은 것을 우선 고려하여

추후 매도하고 갈아끼우기.

"최고가 아니더라도 최선을 선택을 하세요."라는

멘토님의 말씀이 인상깊었습니다.

기회가 왔을 때

확신을 가지고 실행할 수 있도록

나의 투자 후보와 우선순위를 알고

최선의 선택을 할 수 있는 투자자가 되겠습니다.