내집마련 중급반 1강 강의 후기[내집마련 중급반 5기 45조 가새]

안녕하세요~ 성장하는 투자자 가새입니다.

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저의 내집마련 고민은

작년 초 신혼 집을 알아보면서 시작되었습니다.

내집마련 기초반 강의를 들은 남편과 함께 예산을 수립하고

매수할 수 있는 아파트 들을 찾아보기 시작했습니다.

그러다가 이상한 점을 발견했습니다.

현재 우리가 살고 있는 경기도 지역의 집값이

서울의 구축과 큰 차이가 없는 것이었습니다..!!

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하지만 우리 부부는 둘 다 수원에 직장이 있기에

반드시 수원에서 살아야 하는 상황이었습니다.

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남편은 서울에 세를 끼고 집을 사놓고

우리의 실거주는 전세로 거주하는 방향을 제안했습니다.

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그렇게 남편과 저의 "1호기 찾기 여정" 이 시작됩니다.

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거주와 투자를 분리하는 방향을 설정하고

매수 할 1호기를 탐색하고 있는 상황이었기에

'거주와 투자 분리 로드맵'을 알려줄

내마중 강의를 애타게 기다려 왔었습니다.

두근거리는 마음을 진정시키며 1강을 듣기 시작했습니다.

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그런데....

강의를 듣다가 화가 날 뻔했습니다…

1분 1초가 줄어드는게 너무 아쉬워서요...ㅎㅎㅎ

(마치 고디바 아이스크림이 줄어드는 것을 볼 때

화가 나는 마음이랄까요..??)

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최고의 강의를 준비해주시고

심지어 이유식처럼 잘게 쪼개어 떠먹여 주신 너나위님!

우리 부부가 경제적 자유로 가는 첫 발걸음을 뗄 수 있도록

격려해주심에 정말 감사드리요.

애정 가득한 안부를 보내며 강의 후기를 적어 보겠습니다.

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# 내 집 마련을 잘한다는 것

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주변에 결혼을 하며 주택을 고민하는 친구들이 많아졌습니다.

어떤 친구는 성남 중원구 신축을 매수하고 들어가고

어떤 친구는 오산 세교 분양권을 매수합니다.

또 다른 친구는 지금은 집을 살 때가

아니라며 예산이 충분함에도 신축 전세를 들어갑니다.

그런데 이 친구들이 하는 말은 어딘가 비슷한 구석이 있습니다.

"집을 사기에 좋은 시기, 집을 사기에 나쁜 시기"

집을 매수하는 타이밍의 기준을 시간으로 본다는 점입니다.

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강의를 통해 너나위님은 타이밍의 기준은 시기가 아닌 "가격"임을 알려주십니다.

좋은게 싸지기도 했지만 좋은게 여전히 비싸기도 한 지금!

매수 타이밍은 시기가 아닌 '가격'으로 결정된다는 사실에 무릎을 탁! 쳤습니다.

매수 목표가를 설정하는 방법을 알려주실 뿐만 아니라

인구가 줄어들고 고령화되는 현실을 대비한

명확한 매수 범위까지 알려주신 덕분에

그간의 고민을 날려버리고 즐겁게 과제를 할 수 있었습니다.

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# 현재 부동산 시장 분석

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“소음에 귀를 닫아라.”

거인들이나 투자의 대가들은 이처럼

비관주의 유혹에 빠지지 않을 것을 당부합니다.

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그런데 생각보다 이게 쉽지가 않습니다.

아무리 단단하게 무장을 해도

나를 아끼고 사랑하는 사람들의

진심어린 걱정과 조언이 느껴질 때면

‘이게 맞나..?’ 흔들릴 때도 있습니다.

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하지만 너나위님께서는 강의를 통해

“이게 맞다!”는 확신을 주십니다.

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쌀 한 톨 만큼의 불안도 관리할 수 있게끔

PIR, J-PIR, 전세가에 영향을 주는 요인들을 짚어주시며

시장 상황을 분석해주십니다.

현재 전세가의 적정성과 향후 움직임까지

살펴보는 시간이었는데요,

'내가 근거 없는 낙관론에 빠져 있는 것은 아닐까,,,?'

하는 고민이 명쾌하게 해결 되는 시간이었습니다!

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평소 “지금은 PIR은 낮지만 평균 전세가율보다 낮은 상황인데

더 기다려서 투자 최적의 시기를 노리는게 나은걸까?”

갈팡질팡 했던 저의 맘도 꿰뚫어보시고 (뜨끔)

단호한 답도 내려 주십니다.

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결국은 “가격”이 열쇠였습니다.

각 단지의 가격이 가장 중요한 기준이기에

저의 상황에서는

ㅅㅇㄹ보다 집중해야 할 것은 ㅁㅅㄱ라는 것.

적은 ㅁㅈㅊ로 비싸게 사는 것보다

ㄱㅈㄱ에 들어오는 단지를

싸게 사는게 가장 중요하다는 깨달음을 얻었습니다.

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알고도 행하지 않았던 저의 무지를 인식하고

생각기계를 고칠 수 있는 계기가 되었습니다.

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#갈아타기

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사실 저의 경우는 갈아타기를 고민하고 있는 상황은 아니었지만

부모님께서 재취업으로 인해

광역시에서 중소도시로 이사를 가셔야 하는 상황이시고

현재 거주 중인 광역시 집을 매도하고

중소도시 집을 매수하실 계획이 있으시기에

귀를 쫑긋!! 하며 들을 수 있었습니다.

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최고의 갈아타기 방법 3가지와

최악의 갈아타기 방법 3가지를 통해

해야 하는 것과

하지 말아야 하는 것을

명확하게 구분할 수 있었습니다.

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갈아타기의 방향 또한 너무나도 명쾌해서

박수가 절로 나왔는데요,,,

부모님께서 제 말을 경청해주시는 것에 그치지 않고

꼭꼭 실행해주시기를 기도해야겠습니다..^^

#우리에게 주어진 과제

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너나위님을 지금 이 자리에 있게 만들어준 습관.

시세 트레킹!

그 중요성을 알면서도

새로운 앞마당을 만드느라

하루하루의 원씽에 집중하느라

참 여러 핑계를 대며 미뤄왔습니다.

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내 예산에 맞는 단지들을 파악하고

단지 리스트를 꾸준히 관리하며

3개월 내로 시세트레킹을

반드시 관리영역으로 가져가겠습니다!

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제가 정말 좋아하는 책의 구절을 덧붙이며

후기를 마무리하겠습니다.

읽어주셔서 감사드립니다^^

"아는 것이 힘이란 말은 틀린 말이다.

아는 것은 실제로 적용될 때만 힘이 된다."

-보도셰퍼 돈-

B.M POINT

1.눈에 보이는 사용가치 << 자산가치에 집중하기.

2.너나위님이 주신 양식대로 시세를 트레킹하고 이를 반드시 습.관.화 한다!!

3.나의 투자 호보들 중 '가장 선호도 높은 것'을 고르기

너나위님의 꿀 팁) ㅅㅊ, ㅎㄱ좋은ㄱㅊ(*ㅇㅍㅌㅊ)

4.어느 단지 선호도가 더 좋을지 탁상공론은 NO!

정답은 현장에 있으니 현장으로 가본다.

5.ㅈㅅㄱ의 ㄱㄱ뿐만 아니라 ㅁㄹ까지도 트레킹하기.