열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열기 76기 75조 조직과사람]

안녕하세요.

좋은 사람들과 행복한 조직을 만들어 가는 것이 꿈인

조직과사람 입니다.

1강의 감동이 채 식기도 전에 올라온 너바나님의 열반스쿨 기초반 2강!

소문난 잔치에 먹을 것도 많았던 2강 속으로 빠져 들어가 보겠습니다.

https://weolbu.com/community/1177455

Intro.

동기들의 비전보드

본격적인 강의 시작에 앞서

너바나님께서는 동기분들의 비전보드를 소개해주시고

잘한 점(BM할 점)과 개선할 점에 대해 피드백을 주셨습니다.

동료분들이 작성한 비전보드를 보며,

내 비전보드는 제대로 작성 되었나?를

다시 한 번 점검해볼 수 있었습니다.

기억에 남는 것은

너바나님께서 비전보드의 실행계획은

업데이트해도 되지만,

그리는 꿈은 무작정 업데이트하면 안된다고 하셨습니다.

내 꿈이 아닌 남들의 꿈을

따라하게 될 수 있기 때문입니다.

과연 내가 그린 꿈이

남들의 꿈을 따라 더 업그레이드 한 것인가를

생각해볼 수 있었습니다.

이번 비전보드 v 2.0에서는

기존 갈아타기를 가정한 주거비를

진짜 주거비로 치환함으로써

목표 금액은 더 상향되게 되었습니다.

48억 > 60억

https://weolbu.com/community/1176677

이 목표를 달성하기 위해

제가 해야 할 일을 잊지 않아야 겠습니다.

"2024년에는 현 실거주 집을 누적 200% 수익 가능한 더 좋은 자산으로 갈아끼운다"

투자자로써의 메타인지

투자자에는 단계가 있고, 내 투자 단계가 무엇인 지 정확히 인지하는 것이 투자자로의 첫 시작점이었습니다.

과연 나는 지금 무슨 단계일까요?

사자 > 늑대 > 하이에나 > 임팔라 > 풀

하이에나?

월부에서 45개월 동안 성장해오면서

풀과 임팔라의 단계를 거쳐온 것 같고,

잃지 않는 투자를 할 수 있는 고수의 단계로 가기 위해

호시탐탐 먹이감을 노리는 하이에나 정도가 되지 않았나 생각했습니다.

자본주의와 잃지 않는투자의 중요성과 방법을 배웠고,

잃지 않는 투자를 실행도 해 봤습니다.

내년에는 어떤 단계가 될 지 너무 기대됩니다!

좋은 수익률을 거둘 수 있는 투자자로 성장하기 위해 할 수 있는 것을 계속 해나가야겠다는 다짐을 합니다.

부동산의 가치 결정요소 - 입지!

직장, 교통, 학군, 환경

그 동안 기계적으로 임장보고서의 입지 부분을 완성하기 위해 봤었던

직장, 교통, 학군, 환경!

너바나님께서는

왜 이 요소들이 사람들의 수요를 끌어당기는 지

명확하게 연결시켜 주셨습니다.

지난 월부학교에서 썼던 임장보고서 중

입지분석에 대한 부분 입니다.

아직도 많이 부족하긴 하지만,

지난 임보를 쓸 때 중점을 뒀던 것은

가치의 판단 이었습니다.

타 지역 대비 임장지의 가치

그리고,

임장지 내 생활권별 가치를

입지분석을 통해 가설을 세워보고

시세/단지분석, 매물임장을 거치면서

최종적으로 임장지의 가치를 정해 보았습니다.

그 이전까지는

단순히 입지 요소에 대한 평가 정도로

그쳤던 것 같은데

이러한 경험을 하고 강의를 들으니

입지 분석에서 어떤 부분을 봐야 할 지

감이 오는 것 같았습니다.

좀 더 깊이 있는 Insight를 뽑을 수 있도록

가치를 잘 파악해보도록 하겠습니다.

부동산 투자의 기준!

저.환.수.원.리

이 부분은 처음 임보를 쓸 때는

사실 어떤 의미로 해석해야 하는 지 알지 못했습니다.

원칙과 기준의 차이를 몰랐습니다.

지금 제가 생각하기에 원칙이라는 것은

제가 투자를 해 나갈 때 일관되게 지켜나가야 할

법칙인 것 같습니다.

그리고, 기준이라는 것은

대 원칙이 깨지지 않는 선에서

시장 상황 그리고 내 상황에 맞춰

변화시켜 나가야 할 부분이라고 생각합니다.

이번 강의에서 너바나님께서는

저평가 여부를 어떻게 판단할 수 있는 지 비교평가의 개념을 통해 알려주셨습니다.

뿐만 아니라 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크가 왜 투자를 결정할 때 중요하고 어떠한 기준을 고려해야 하는 지를 정의해 주셨습니다. 정말 너바나님께서 가지고 계신 지금까지의 모든 노하우를 아낌없이 퍼 주셔서 제가 투자할 때 어떠한 원칙과 기준을 가져가야 하는 지를 정리해볼 수 있었습니다.

이번 2강은 그 동안 어렴풋이 해 왔던 투자의 기본 철학을 이해할 수 있는 시간이었습니다.

벤치마킹할 점

1) 현재 내 단계를 인지하여 성장 요소를 파악하고 성장 목표에 녹인다

- 이번 비전보드와 연계한 3분기 OKR 수립

- 강의 끝나기 전 7월 데일리 플랜 수립

2) 부동산 가치 판단 요소에 기반하여 앞마당 가치평가를 새로이 해본다.

- 기존 앞마당들의 생활권을 가져와

- 입지 평가를 새로 입혀보고, 그 안에서의 가치를 재정립한다

3) 이번 강의 수강을 계기로 위 투자 기준 정의 장표를 내 기준에 맞게 업데이트 한다.

- 보유한 종잣돈과 년간 종잣돈 확보 수준을 반영

- 내가 쓸 수 있는 시간을 감안한 기준 재조정

- 투자금, 전세가율 뿐만 아니라 환금성/리스크 기준도 새로이 정립한다

귀한 Insight 아낌 없이 퍼주신

너바나 멘토님 감사합니다.